新州预算案放大招！7月起豁免外国买家附加印花税，但要满足这些条件（图）

新州政府宣布取消外国投资者的附加印花税（Surcharge Purchaser Duty），以推动建房出租项目和退休村的建设。

从7月1日起，对于超过50套住宅的建房出租项目和退休村投资，9%的外国买家附加印花税将被豁免。

这是新州财长Daniel Mookhey将在周二预算案中公布的又一项增加住房供应的举措。

建房出租住房正成为紧张市场中一个日益增长的供应来源。图片来源：Louie Douvis

外国买家附加印花税最早由前联盟党政府征收，Minns政府在2024-25财年将其从8%提高至9%。

目前，新州有1.2万套建房出租单元正在建设，另有1.7万套在规划中。这类住房由大型机构房东持有，在供应严重短缺的情况下有助于缓解市场压力。

据SQM Research数据，悉尼租金同比上涨7.1%；5月联邦预算案出台税收调整后，投资者纷纷退出市场，进一步加剧了租赁供给不足。

此次豁免将使新州税制与昆州（已对建房出租住房实施附加税豁免）及不对退休村征收附加税的其他州保持一致。

由于附加税本身已阻止了外国资本流入新州住房市场，此次豁免的财政成本预计较低。值得注意的是，外国买家购买独立住宅或公寓仍需缴纳此项附加税。

新州目前约有5.5万人居住在退休村。随着75岁以上人口预计在2040年前从64.9万翻倍至110万，这一数字还将持续增长。

Mookhey表示，新州需要更多可供租赁的住房，也需要为年长澳洲人提供更多居住选择。他指出，这项预算措施旨在吸引实现上述目标所需的全球资本，希望国际养老基金和其他长期投资者能够支持不断增长的人口对住房的需求。

Mirvac基金经理兼建房出租负责人Angela Buckley表示，开发商对取消附加税持欢迎态度，释放机构资本、使开发商能够将资金再投入新项目，对提升住房供应至关重要。

退休生活公司Levande首席执行官Kevin McCoy则感谢新州政府“倾听行业声音，消除了一个明确的投资障碍”。

他补充道，退休生活提供的不仅仅是住房——它能为家庭腾出更大的房子，支持老年人独立生活，并减轻医疗和养老护理系统的压力。