奥克兰房价实际跌超35%！越来越多人开始出手！新西兰标志性羊毛厂清算出售！太离谱！一大学164人吃出事！温度没测全靠编！

今日要闻：房价回调、贷款放宽、选择更多，新西兰买房窗口来了；新西兰坎特伯雷大学爆集体食物中毒，164人中招，厨房记录竟是事后造假；撑不住欠款压力，新西兰百年羊毛厂清算出售，64万纽币债务压垮工业遗产。

房价跌了17%！首次购房者开始出手

尽管新西兰房地产市场整体仍显疲软，全国房屋成交量已经连续第五个月低于去年同期，但首次购房者却正在成为市场中最活跃的买家群体之一。

房地产数据机构Cotality最新数据显示，今年前五个月，全国房屋销售量持续下滑。1月份成交4540套，同比下降7.3%；2月份成交7734套，同比下降2.8%；3月份成交9060套，同比下降1%；4月份成交7380套，同比下降5.5%；5月份成交7748套，同比下降8.3%。与此同时，5月份的Cotality房屋价值指数与上月持平，但仍较一年前低0.6%。

虽然新上市房源数量有所减少，但市场上的待售房源依然充足，买家拥有较大的选择空间。Cotality认为，正是这种供需格局抑制了房价上涨，也为首次购房者创造了近年来较为有利的入市环境。

Cotality表示，首次购房者的表现与其他买家群体形成鲜明对比。当许多投资者和升级置业者仍保持谨慎时，首次购房者却持续进入市场。有利的购房条件、能够动用KiwiSaver作为部分首付款，以及银行提供的低首付贷款产品，都是推动这一群体积极购房的重要原因。

数据显示，目前全国房价较本世纪初房地产市场高峰时期已下跌约17%。对于许多首次购房者来说，这意味着购房门槛已经明显降低。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，近期销售数据的下降值得关注，但远未达到市场崩盘的程度。他认为，目前的成交水平仍处于相对正常范围，只是今年房地产市场的开局比此前预期更加缓慢。

不过，如果考虑通胀因素，房价的实际跌幅要远高于表面数字。媒体评论员Liam Dann计算发现，自本轮房地产市场高峰以来，经通胀调整后，奥克兰房价实际下跌了35.5%，惠灵顿房价实际下跌了40%。

Dann指出，新西兰目前的房地产调整周期已经持续约四年半，不仅是现代历史上最深的房市调整之一，也有可能成为持续时间最长的一次。

房价下跌带来的影响同样体现在城市财富规模上。Westpac高级经济学家Satish Ranchhod本月发布的研究显示，自房地产市场见顶以来，奥克兰和惠灵顿两大城市的住宅价值累计蒸发约2710亿纽币。

这一数字是根据Quotable Value（QV）的住宅估值数据计算得出，反映的是两地所有住宅总价值从市场高峰至今年5月期间的缩水规模。

尽管市场经历了长时间调整，但房地产依然是新西兰居民最重要的财富组成部分。根据Cotality统计，全国共有约173万套住宅，住宅房地产总价值约1.67万亿纽币，占全国资产总额的48%。相比之下，新西兰KiwiSaver和国家养老金资产总额约为2340亿纽币，上市公司总市值约1870亿纽币，商业地产总价值约3420亿纽币。

过去12个月，全国共成交89,992套住宅，总成交金额达到793亿纽币，而未偿还住房贷款总额则达到3980亿纽币。

对于正在观望的购房者而言，当前市场最大的特点是库存充足、议价空间较大、价格较高峰时期明显回调后。对于首次购房者来说，这或许正是近年来少有的相对有利的入市窗口。而对于卖家而言，则意味着需要面对更长的销售周期，以及更加谨慎和精打细算的买家。

164人吃食物中毒，鸡肉温度没测全靠编

据了解，新西兰坎特伯雷大学一处学生宿舍发生大规模食物中毒事件。调查发现，负责供餐的学生协会在食品安全管理上存在严重违规行为，甚至伪造食物温度记录。目前该协会已承认责任，将于今年12月接受法院判决。

事件发生在2024年11月考试期间，地点为位于基督城的UniLodge学生宿舍，当晚宿舍餐厅提供chicken souvlaki自助晚餐后，共有164名学生出现不适，症状包括腹泻、腹痛、呕吐及低烧，部分学生样本经检测后证实感染产气荚膜梭菌（Clostridium perfringens），这种细菌通常与食物长时间处于不安全温度有关。

调查显示，涉事餐食由坎特伯雷大学学生协会（UCSA）负责准备，该机构不仅为约500名宿舍学生提供餐食，还运营其他供餐业务。

食品安全检查人员发现，UCSA未按照既定食品控制计划操作，在烹饪过程中未按要求记录鸡肉温度，事后提交的手写温度记录被证实并非实时记录，而是事后补写。

此外，调查还指出，相关人员未能确保食物在保温和冷却过程中符合安全标准，员工培训记录亦不完整。在涉事期间，关键操作记录存在缺失或未填写的情况，过去12个月内也没有按规定开展内部食品安全审计。

根据法院资料，这批问题鸡肉于2024年10月31日一次性烹制约50公斤，随后分批使用，一部分当晚食用，另一部分经冷却后储存，三天后，这批预制鸡肉被再次加工并长时间加热后提供给学生食用。

调查认为，在烹饪、冷却或再加热的某个环节中，食物已受到污染，最终导致集体中毒事件。

新西兰卫生部门对受影响学生的调查显示，约95%的患者在发病前曾食用该鸡肉餐。综合流行病学、实验室及环境调查结果，已确认11月3日提供的chicken souvlaki为本次事件的源头。

基督城市议会此前已向UCSA发放食品控制计划，明确规定食品制作和冷却过程必须记录温度，以确保符合食品安全标准。但此次调查发现相关规定未被执行，反映出管理和监管方面的严重问题。

目前案件仍在司法程序中，最终判决结果将于今年12月公布。

新西兰标志性羊毛厂清算出售，公司负债约64万纽币

据悉，一座具有历史意义的旧工业遗产正在被清算出售，背后公司破产细节也随之曝光。

位于新西兰Milton的前Bruce羊毛厂今年4月首次挂牌出售，但仅数周后，其持有公司Miltown Properties Ltd便进入清算程序。

公司董事Ezra Eini曾表示，计划申请将公司从清算中撤出，但该计划最终未落实。清算人最新报告指出，尽管董事曾表达意向，但“尚未向高等法院提出申请，且预计也不会提出”。

目前，该物业已被作为清算资产重新挂牌，由Kelleher Real Estate Ltd以“标志性羊毛厂地块，8.7公顷”为名进行公开出售，并明确表示“所有先前定价均应忽略，该物业必须出售”。

根据清算资料，公司资产包括该工业地产（约54万纽币）以及约6.9万纽币的设备与机械，总债权索赔达约64.1万纽币，其中约30万纽币为有担保债权。债权人包括 Clutha District Council、Otago Regional Council、Nova Energy 以及新西兰税务局（Inland Revenue）。

Eini于2012年购入该地块，并向媒体表示，遗产保护限制严重阻碍了再开发计划。他称自己最终决定将项目出售给“新力量”，目前他本人已无法联系接受进一步评论。

该羊毛厂始建于1897年，曾在火灾后重建，长期以来是新西兰知名品牌Swanndri产品的重要生产基地，挂牌信息显示，该物业占地8.7公顷，主要为工业用地，并拥有约70米的1号国道临街路段。

现场由两座标志性砖结构建筑为核心，包括一栋约1.3公顷的“The Factory”、一栋820平方米的两层办公楼、一座1500平方米的羊毛仓库及多处附属建筑，目前该物业仍带来约每年18.5万纽币租金收入，由多个租户分担。

这处曾见证当地工业发展的地标性资产，如今正以清算方式等待最终买家。