悉尼房市显著降温，清盘率跌至51%！中介：以前$200万，现在$180万就能成交（组图）

上周六，一对首次置业夫妇在拍卖会上以1,804,000澳元的价格，买下了Glebe一栋经过翻新的两层排屋。而在当周悉尼计划拍卖的房产中，仅略超半数成功售出。

这栋位于12 Gottenham Street的两居室住宅建于约1890年，经过时尚翻新，还设有带铜制户外淋浴的娱乐庭院。

该房产是悉尼上周715套计划拍卖房产之一。截至周六晚间，Domain Group根据当周上报的424个拍卖结果，记录的初步拍卖清空率为51%，另有163场拍卖被撤回。按惯例，撤回的拍卖在计算清空率时计为未售出。

竞拍尾声“相当缓慢”

这栋Glebe住宅的挂牌指导价为170万澳元，共吸引五组注册竞拍者。竞拍从160万澳元起步，三方角逐，拍卖中段演变为两方对决。

Ray White Erskineville/Alexandria/Glebe/Surry Hills销售中介Matthew Carvalho表示，拍卖接近尾声时，竞拍者似乎都逼近了180万澳元的心理上限，出价节奏因此变得相当缓慢。

Carvalho透露,买家兴趣主要来自年轻夫妇和首次置业者，没有投资者对这处房产表现出兴趣。最终买家是一对在Centennial Park区域租房的夫妇。

Carvalho指出，目前市场整体呈分化态势：250万澳元以下的房产成交依然不错，但250万至350万澳元区间的买家则愈发挑剔，普遍会权衡预算、利率和全球局势等因素。

“这栋Glebe的房子，要是放在12个月前，成交价可能接近200万澳元，”他说。

Chester Hill：低于底价成交

在Chester Hill，一处双租金收入房产以低于底价的价格成交，该房产每周租金收入达1100澳元。

这处位于2 McClelland Street的“投资者梦想”房产，包含一栋四居室主屋和一套两居室祖母屋，底价为132万澳元，最终以1,182,500澳元落槌，比底价低了137,500澳元。

拍卖当天有两组买家注册竞拍。其中一组以100万澳元起拍，另一组随即加价50,000澳元，原本计划翻新转售的起拍者见势迅速退场。

一名来自South Granville的投资者随后与卖方继续谈判，在卖方出价达到1,150,000澳元后仍不松口，最终以1,182,500澳元的价格拿下房产。

Ray White Bankstown销售中介Jordon Le Breux坦言，这场拍卖“有点让人意外，想拿到第一口出价简直像拔牙一样困难”。

对于150万澳元的指导价，Le Breux解释道，这个估价大约是两个月前做出的，彼时市场尚未出现现在的种种变化。“说实话，像这样的房产六个月前毫无疑问能卖到140万到150万澳元。”

他补充说，这套带祖母屋、靠近火车站的房产本应是投资者的理想之选，但当下市场并非投资者主导，联邦拟议的税收改革也削弱了投资者的借贷能力。

记录显示，该地址上一次交易是在2012年，成交价为400,000澳元。

Tempe：十组抢一套顶层公寓

在Tempe，一套指导价750,000澳元的两居室公寓吸引了10组注册竞拍者，其中大多数是首次置业者。最终有四方参与了这套位于5/81-83 Samuel Street、靠近火车站的顶层公寓的角逐。

竞拍从750,000澳元起步，先后以10,000澳元、15,000澳元、5,000澳元的幅度跳跃式加价，临近尾声放缓至每次1,000澳元，最终以897,000澳元成交，比780,000澳元的底价高出117,000澳元。需要指出的是，法律并未规定卖方底价必须与挂牌指导价一致。

BresicWhitney Inner West销售中介Louise Mitchell表示，这是一套不错的入门级公寓,还自带停车位，这在内西区房产中相当难得。

“Tempe本身的公寓房源不多，主要以独立屋为主，所以跟Marrickville相比，这个价格点优势明显。”Mitchell说，她原本并未预料投资者会对此感兴趣，因为他们通常更倾向于在该区域购买租金回报更强的独立屋。

据悉，卖家是一名来自北领地的投资者，此次属于套现离场；买家则是一对来自塔州的首次置业夫妇。记录显示，该公寓上一次交易是在2007年，成交价为265,000澳元。

Beecroft：学区房再演“抢购战”

在Beecroft，一栋带白色尖桩篱笆、精心修剪花园和游泳池的联邦时期住宅，最终以3,176,000澳元成交。

这栋位于63 Hannah Street的六居室住宅吸引了三组注册竞拍者，其中两组积极参与——所有竞拍方都是为学区而寻找长期居所的年轻专业人士家庭。

竞拍从290万澳元起步，这正是其280万澳元起指导价区间的上限。出价以50,000澳元、25,000澳元、1,000澳元的幅度递增，最终以3,176,000澳元落槌,比300万澳元的底价高出176,000澳元。

Stone Real Estate Beecroft, Castle Hill and Epping销售中介Kevin Dearlove表示：“我们处于一个非常微观的市场。”他将该区域受追捧的原因归结为优质学区和房源稀缺。

“我们的买家画像都是专业人士……他们是医生或工程师，整体受教育程度非常高，”Dearlove说。

据悉，买家来自Hills地区，卖家则准备搬往墨尔本。记录显示，这栋住宅上一次交易是在1990年，成交价为287,500澳元。

经济学家：清空率“仍然疲软”

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，Domain公布的悉尼51%清空率“仍然疲软”。他表示，若非税收政策出现变动，清空率本应更接近55%到60%。