澳洲税改全面收紧！海外澳人恐失房产税务优惠，税负或增数万澳元

根据一项鲜少受到关注的预算案变动，将取消外籍人士在投资房产方面享有的资本利得税折扣优惠，移居海外工作的澳人可能会遭受数万澳元的意外税务打击。

税务专家表示，这项将于2027年7月1日起生效的变动意味着，无论此前在澳洲居住和纳税的时间有多长，外籍人士都将无法享受投资房产新的资本利得税指数化制度。

Atlas Wealth Management外籍税务专家Ben Turner形容这一居住要求“异常严苛”，并警告称，相关条款被隐藏在预算案立法中，并于6月底在议会悄然通过。

“要符合新资本利得税指数化制度的资格，个人在整个测试期间内任何时候都不能是外国居民或临时居民。”

KPMG劳动力与创新业务合伙人Craig Robinson也为外籍人士提供税务咨询。他表示，根据自己对相关立法的理解，非税务居民将完全无法享受这项新优惠政策。

Robinson援引预算立法中题为“个人成本基础包含指数化的居住要求”的条文称：“你在该期间内任何时候都不得是外国居民或临时居民。”

目前，移居海外并成为非居民的澳人，只会在海外居住期间失去资本利得税折扣资格。

这意味着，如果有人持有一套投资房30年，但只在海外生活了3年，那么出售房产时，仍可就其余27年申请折扣。

然而，根据新规，即使投资者在接受海外派驻之前已在澳洲生活和纳税数十年，也可能完全失去享受折扣的资格。

根据艾博年政府的改革，50%的资本利得税折扣将被取消，负扣税也将仅适用于新建房产。

现有投资将受到祖父条款保护，确保当前房产持有者不受影响。

总理艾博年在6月证实，他已与绿党党魁Larissa Waters达成协议，以确保相关改革法案获得通过。

根据双方达成的协议，联邦政府将堵住一项税务漏洞，即有人通过自管型养老金基金购买房产，并仅按10%的资本利得税率纳税。

尽管该法案已在参议院获得通过，艾博年政府仍将着手修订其税收立法，确保在配偶去世或离婚后完全取得房产所有权的澳人，能够根据负扣税和资本利得税规则的变动，继续享有祖父条款保护。

这一转变源于参议员Pocock的施压，他曾对所谓的“寡妇税”问题表示担忧，指出遗属可能因此失去现有税收优惠资格。

工党曾投票反对在现行法案中加入解决该问题的修正案，但表示将在后续立法中解决这一问题。