西澳建房成本恐再飙升，明年最高涨20%，珀斯人买房压力加剧（图）

澳洲房地产数据机构Cotality发布最新分析指出，随着中东冲突持续，以及燃油附加费可能取消，澳洲建筑行业未来或面临更大的成本压力。

在最坏情况下，未来一年建筑成本涨幅可能达到20%。

Cotality建筑成本评估专家John Bennett表示，今年下半年建筑成本上涨幅度可能进一步扩大，甚至达到此前水平的两倍，而地理位置相对偏远的西澳，可能成为受影响最明显的地区之一。

西澳或首当其冲，运输成本成为主要压力

John Bennett表示，如果高昂燃油成本全面传导至建筑行业，西澳由于距离其他州较远，运输成本较高，可能承受更大的影响。

他说，在中东冲突期间，供应商的表现超出了市场预期，并没有立即将全部成本上涨压力转嫁给建筑行业。

供应商也担心，如果涨价过快，可能进一步打击已经面临压力的建筑市场，因此此前暂时吸收了一部分成本上涨。

同时，供应商通过燃油附加费缓冲了运输成本增加带来的影响。

不过，即使目前仍有燃油附加费帮助减轻压力，市场迹象显示，今年下半年更多成本上涨仍可能逐渐传导至市场。

John Bennett表示：“我认为未来两个季度，我们还会看到一次上涨，幅度接近2%。”

燃油附加费取消，建筑材料一年或上涨20%

John Bennett警告，如果燃油附加费在未来6个月内取消，同时中东冲突持续时间超过预期，建筑成本可能出现明显飙升。

“成本可能会大幅上涨。”

他表示，在这种情况下，建筑材料价格可能每季度上涨约5%，一年累计涨幅可能达到20%。

“无论如何，我们预计未来一定会出现一些超出正常水平的价格上涨。”

不过，他也强调，这种情况不会达到疫情期间的极端水平。

“即使取消燃油附加费，我们预计季度涨幅可能达到5%，但不会像疫情时期那样严重。”

西澳建筑成本一年上涨3.8%

数据显示，西澳建筑成本在2026年6月季度上涨了1%。

这一增长意味着，在经历2026年初较为平稳的时期后，西澳建筑成本再次回到过去一年较明显的上涨趋势。

截至2026年6月的一年内，西澳建筑成本累计上涨3.8%。

相比之下，截至2025年6月的一年内，建筑成本涨幅为3.2%。

矿业竞争推高西澳人工成本

John Bennett表示，西澳建筑成本往往位居全国较高水平，主要原因之一就是运输成本。

由于西澳地理位置特殊，大量建筑材料需要长途运输，因此物流成本明显高于其他地区。

此外，建筑材料价格也受到国际能源市场影响。

例如PVC等材料依赖石油衍生产品制造，因此油价上涨也会推高生产成本。

与此同时，矿业行业的竞争也推高了西澳建筑行业人工成本。

John Bennett表示，由于矿业公司持续争夺技术人才，西澳建筑工人的工资通常比澳洲东海岸高出约5%至10%。

西澳建筑行业表现仍是全国最好之一

尽管建筑成本持续上涨，但西澳建筑行业整体仍保持较强韧性。

CreditorWatch最新数据显示，目前西澳建筑行业企业破产率略高于0.5%，仍是澳洲各州中最低水平。

John Bennett表示：“未来某个时间点，我们预计一定会出现一些超出正常水平的价格上涨。”

（zhouyu）