悉尼房价“高估”、“低估”城区出炉！买家警惕：这些区可能暴跌

最新研究以当前市场低迷为背景，揭示了悉尼最被高估和低估的城区。

悉尼楼市跌势在部分城区加剧，一些“高估”房价面临更深跌幅；与此同时，另一些城区被认为“低估”，有望迎来反弹。

房地产分析公司SuburbData的最新研究发现，悉尼许多此前几年经历繁荣的城区，房价如今已比条件相近的邻近地区高出最多25万澳元。

研究认为，这些城区与邻近地区的房价差距过大，而后者能提供相似且更便宜的住房和生活设施，因此当前价格已经难以维持。

如果市场下行继续加剧，房屋价值可能大幅缩水，损失或达数十万澳元。

悉尼拍卖成交率近几周大幅下滑。图片：Sarah Wilson

PropTrack上周公布的数据也显示，截至7月的季度内，悉尼91%的城区房屋价值下跌。

约400个城区的中位价下跌超过5万澳元，其中约200个城区跌幅超过10万澳元。

研究显示，悉尼大多数“高估”地区位于东区、北岸和北部海滩，房价远高于当地指标所显示的可持续水平，属于高档城区。

SuburbData列出的典型高估城区包括海滩城区Collaroy、Avalon Beach、Palm Beach、North Manly和South Coogee。

西部也有城区被列为高估，包括Fairfield地区的St Johns Park、Wakeley和Old Guildford，以及Liverpool附近的Ashcroft。

来源：SuburbData/DSRScore。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示，这些地区的共同点是房价多年来持续跑赢邻近城区；但最近买家需求减少，住房供应却增加了。

Sheppard说，高估不代表房价昂贵，低估也不等于房价便宜。市场真正关注的是买家愿意支付多少；悉尼有不少地区的房价不仅偏高，还已经远远超过市场其他部分。

“城区不可能永远跑赢市场。当附近出现价格更低、条件相近的选择时，买家终有一天不愿再为这些城区支付原来的价格。”

“如果在这样的市场买房，风险在于房子可能长时间无法带来任何投资回报；一旦房价下跌，房主甚至可能陷入负资产。”

数据显示，悉尼既有高估城区，也有低估城区。

Sheppard表示，另一批地区的情况正好相反，被列为“低估”。这些地区的房价低于基本市场指标所显示的应有水平。

他说，尽管市场走弱，这些地区的房价仍有上涨空间。

“澳洲仍有不少地区，把资金投入房产比放在银行里更划算。”

“只是现在，这类地区更难找了。2021年这样的繁荣时期，类似市场随处可见，随手一选都可能碰到。如今则必须知道该去哪里找。”

研究显示，悉尼不少低估城区分布在Blacktown地区、Sutherland以及内西区部分地区。

名单包括Sutherland地区的Oyster Bay、Caringbah、Caringbah South和Heathcote，以及Blacktown地区的The Ponds、Acacia Gardens、Woodcroft、Marayong和Schofields。

悉尼最“高估”的城区

来源：SuburbData/DSRScore

内西区被认定为“低估”的城区包括Newtown和Drummoyne。

内西区房地产集团Adrian William董事Adrian Tsavalas表示，在Newtown置业，买家如今可以获得比一年前更高的性价比。

他说，对准备置换升级住房的买家而言，该地区目前的条件非常有利。此前几年因价格过高而被挤出这个热门城区的买家，实际上正重新获得入场机会。

“市场目前处于下行，但随时可能在没有预警的情况下反弹。机会稍纵即逝，这些好机会不会永远存在。”

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，当前跌势主要由加息推动；不过，政府最近改革负扣税和资本利得税，也给买家增添了另一层不确定性。