APRA澳审慎管理局再次出手严控投资房贷款

澳华财经在线 4月3日讯 银行监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)31日出台新政策限制只付息抵押贷款，以抑制过热的房地产市场和控制信贷风险。

APRA数据指出，只付息贷款(Interest Only)目前在存款吸纳机构发放的住房贷款总量中占比达40%，相较于国际和历史标准值明显偏高。

对此，APRA主席韦恩·拜雷斯表示，目前需警示信贷机构目前信贷业务中蕴藏的潜在高风险，尤其在当前高房价、持续增长的高额家庭债务、疲软的工资增长率和处于历史低位的现金利率的环境下。

澳大利亚审慎监管局(APRA)对投资型贷款发放的关注早在2014年即已开始，2014年9日，APRA曾发函要求各银行发放购房贷款时须保持谨慎，否则将提升相关银行资本准备金标准，希望通过此举将投资性住房贷款年增速控制在10%以内。(详见本网报道：《澳洲房贷还息不还本: “美丽的陷阱”?》)

据APRA 官网31日消息，其已致函所有存款吸纳机构，希望即日起各信贷机构只付息贷款控制在全部新增住房贷款总额的30%以内， 同时对贷款比例超过80%的只付息贷款数量作出内部限制，贷款比例超过90%的所有类别贷款需实施严格审查确保信贷发放合理。

高贷款收入比借贷、高贷款估值比借贷以及超长期借贷等盛行的高风险抵押贷款也将纳入APRA的重点监管，APRA同时提醒目前借款人，尤其负债较高的群体需保留适度的财务灵活性以应对意外事件的发生。

APRA亦将对存贷吸纳机构通过资金批发等金融工具向非银行金融机构提供信贷资金，进而令后者涉及资产证券化业务的信贷资产包加强监管。

悉尼一位资深银行界专业人士在接受《澳华财经在线》采访中表示，数年前APRA划定的10%投资贷款增速红线依然未变，APRA警示信贷机构加强信贷产品内部管理，并非意味其对目前市场风险的分析判断发生质的改变。

该专业人士进一步称，目前现状是一方面房价飙升引发民众不满，同时令部分业内人士的风险担忧。通过政策组合拳对房市适度降温呼声日渐高涨，近期房产投资资本利得税改革的呼声再起即为明证。然而面对已经面市和即将面市的大量新楼盘，抽刀断水截断银行信贷资金发放，恐累及市场对新增楼盘的消化。如何合理平衡诸多经济因素堪称对监管部门的考验。

APRA在其公告中也向市场传递了这种信息。APRA主席韦恩·拜雷斯在声明中表示，上述举措旨在目前综合环境下将投资性住房贷款年增速控制在10%的适度范围内，从而在投资需求增长和来年市场新推出的有待消化的大量楼盘间寻求一种平衡。

目前环境下，合理考虑并平衡诸多经济因素、合理控制信贷风险 令地产金融融合健康发展堪称对APRA监管部门的考验。

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