9月警讯，2015年来悉尼房价首次滑落；竞争激烈，墨尔本办公楼高出预期1000多万出售

行业动态

香港旭日集团4200万澳元收购墨尔本办公楼

香港旭日零售集团已经以4200万澳元收购了位于墨尔本市区边缘的St Kilda 圣基尔达路324号的整栋精品办公楼。

前业主是位于西澳的Lester集团，它将这个八层的建筑出租给不同的ASX上市公司，包括Wesfarmers和SMART Group。

平均租期都是在5年左右。每年带来的净收入约为245万澳元，此次售价的收益率为5.8％。

该楼建于1981年，面积有7102平方米，设有大型门厅，地下停车场和翻新的终端设施。

它位于一个1163平方米的地块上，距离墨尔本中央商务区1.5公里，交通便利、商业环境发达。

JLL的Langton McHarg说：“由于预计向重要基础设施项目的租金上涨的压力，墨尔本地铁项目的实施提高了圣基尔达路区域的信心，导致对该地区的投资者的增长势头。”

圣基尔达路的空置率降低也增加了办公楼的价值。

据AFR记者报道，该楼的原来的价格仅为预期超过3000万澳元，但最后的实际卖价高达4200万澳元。

Colliers的Melbourne先生表示“墨尔本的外围办公室市场已经吸引了过去24个月中那些主要投资者焦点。波澜效应和收益及租金的增长将投资者的兴趣重新转移到了墨尔本的边缘地带。”

在香港上市的旭日集团在香港和中国拥有Jeanswest，Roxy和Quicksilver的旗下品牌。

地产聚焦

Scape集团对Swanston街的学生宿舍寄以厚望

Scape建设集团正在寻找当地的超级基金来投资学生宿舍，这是一个价值超过30亿元的投资组合。

这个计划是Scape集团在墨尔本、布里斯本和悉尼的一系列大型项目中最重要的一个。

该项目是在墨尔本皇家理工大学(RMIT University)对面的Swanston Street建造一个43层高的大楼，可容纳750个学生卧室，将成为世界最高的学生宿舍。

第二个项目是在布里斯本建造一个14层高的双层建筑，拥有780个卧室。

两个项目共10个物业，5,500个卧室，已获得荷兰养老基金经理人APG和Bouwinvest，以及香港最大银行ICBC投资部提供的第一笔基金。

在澳洲，兴建学生住宿项目有巨大的增长，有人提出警告，有可能供应过剩，尤其是在布里斯本。

但Scape集团的Carracher认为，布里斯本的需求超过了伦敦，所以宿舍供不应求是错误的认识。

目前在布里斯本，只有不到1/9的学生拥有PBSA(特制化学生宿舍) 的床位，其需求是伦敦(每四位学生有一个PBSA床位)的2倍多。

预计在2018学年开始前，墨尔本和布里斯班的项目都将达到3/4的进度。

区域观察

9月警讯，2015年来悉尼房价首次滑落

九月份悉尼房价下跌0.1%，这是自2015年底以来第一次下跌。

根据CoreLogic的数据，房价最弱的地区是北悉尼到Hornsby、北部海滩以及Blacktown，分别下跌0.7%到0.9%。

这一季度悉尼房价仅上涨0.2%，远低于去年同期的3.5%，也增强了澳大利亚豪宅市场的冷却。

墨尔本的房价较强，9月份涨幅0.9%，但与去年同期的2.3%相比，仍然疲软。

CoreLogic的Lawless表示，这两个城市之间的差异，主要是因为负担能力的问题。

每个人都在观望

9月份悉尼独立屋的价格下跌，主因在于买家的负担能力。

中位数房价比公寓贵29,000多元，买家和卖家都在观察、等待，想知道房产市场将发生甚么变化？以下的例子足以说明这样的观望。

位于Chatswood的Royal Street 41号的半独立屋，拥有三居室，一年前卖价超过200万元。但上周六拍卖时，仅以180万元出售。

房产市场在过去4~5周已发生变化，卖家已降低了对市场的期望。他们再也不能像过去四年房产繁荣时期那样，可以获得极高的利润。

中介David Howe表示，他认为该物业价格不应该只有180万元，三居室的房价应超过200万。但目前的情况是房价下滑，未来的两个星期还会继续下滑。

除了房价下跌，悉尼和墨尔本的租金收益几乎没有增长，仍保持在3%。

首次置业者回到市场

虽然新州和维州的房产市场放缓，但CoreLogic数据显示，新州和维州的首次置业者却回到市场，利用最近公布的印花税优惠购买物业。

6~7月间，新州首次置业者购房承诺数量增加了28%，维州增加了11%。