澳房市年增长仅为1.2%！最早可能在本月出现负增长！崩溃的恐惧再次袭来！
【今日澳洲4月6日讯】在经历了一段时间的暴涨之后，澳洲房地产市场正在迅速放缓，这主要是因为澳洲最大、最昂贵的房地产市场——悉尼和墨尔本再次出现疲软。
据《澳洲金融评论报》报道，一些评论人士预计，未来一段时间，这些城市的房价将进一步下跌，CoreLogic的数据显示，目前的房价年增长率仅为1.2%，但最早可能在本月出现负增长。
对于澳洲这样一个痴迷房地产的国家来说，房市放缓已经引发了关注，尤其是一些人认为，在经历了过去10年的强劲上涨之后，价格放缓可能很快演变成更为险恶的状况——崩溃。
然而，尽管这种情况有可能发生，但澳洲房地产市场的小幅下滑并不是什么新鲜事。
从摩根·士丹利（Morgan Stanley）的下图中可以看出，在过去45年中，按通胀调整后的实际价格计算，全国出现了6次5%或以上的下跌，其中包括过去10年中发生过的两次。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这是一个温和的提醒，在任何市场，都有一个价格周期。而在绝大多数情况下，价格回落是市场健康的标志，大大降低了从繁荣到萧条的周期破坏性的可能性，在这个周期中，长时间不间断的上涨之后，又会出现同样大的崩溃。
对于一个价值略低于7万亿澳元的房地产市场来说，房产是绝大多数家庭最大的财富储备，没有人愿意看到这样的结果在澳洲上演。
由于官方利率已经处于有记录以来的最低水平，澳联储( RBA )在帮助进一步降低借贷成本和提振需求方面几乎无能为力，尤其是在世界其他地区货币成本继续上升的情况下。
随着家庭债务占可支配收入的比例目前徘徊在略低于190%的创纪录高位，家庭能承受多少债务才能进入住房市场，这一点值得商榷。
再加上贷款限制进一步收紧，以及住房税收政策可能发生的变化，这两个因素在过去影响了房价，加之外国投资者的活动减少，这突显了房价面临的挑战，尤其是在如此多的新建住宅涌入市场之际。
然而，尽管这表明，在可预见的未来，我们不太可能看到房地产价格大幅回升，但也不意味着当前的放缓将变得更糟。
（Vanessa）
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