我为什么不建议中国人来澳炒房！趁早打消念头吧！

本文仅代表作者观点

随着经济全球化的发展，越来越多人把买房的眼光投到了海外。很多中介也伺机而动：顾客咨询时只顾鼓吹购房收益、海外生活等购房好处，对利好背后的条条框框却闭口不提。

不少购房者相信了无良中介所画的大饼，付了款才发现没有一口钢牙根本咬不动。其实，并非所有国家的房子都适合中国人购买。

比如，澳大利亚。

准确说，澳大利亚的房子不是不能买，而是大部分中国人不适合买。因为澳大利亚房产——适合自住，不适合投资。

澳大利亚是个好地方，风光秀丽，极度宜居，适合买房自住或者作为长期的资产配置；

但如果打算用高杠杆炒楼花买高密度公寓的话，就要趁早打消念头了。具体原因，且听海房君从购房政策、贷款情况、税收规定三方面慢慢道来。

外国人在澳买不了二手房

澳大利亚房子分为两类：1.新建住宅（包括新房和楼花）和空地，2.二手房。

先说新建住宅

17年初之前，我还会推荐大家投资澳洲的新房，但是现在已经特别不推荐了。

最热门的悉尼墨尔本，已经一年多没涨，甚至有下跌趋势，靠政策调控支撑着澳洲的房地产泡沫。

究其原因，主要是两点：

一方面，外汇管制之后，中国作为近两年澳洲热门城市的炒房主力军，投资热情已经极大减弱；

另一方面，澳洲本地人逐渐对本国房产投资的回报率不看好，投资意愿降低。

最终结果就是：新房供大于求，越来越难卖。

再说二手房

澳大利亚有个FIRB，中文全称叫外国投资审批委员会，主要负责审批海外人士在澳洲的投资项目。一般情况，海外人士禁止参与二手房买卖。

所谓“海外人士”，就是除了澳洲公民、新西兰公民和拿了澳洲PR的外国人之外的人士。拥有澳洲临时签证的人（包括163，188，457及留学签证等）也算海外人士哦。

澳大利亚好“买”不好“贷”

近两年，大量外国人涌入澳洲炒房，导致澳洲本土四大行对海外人士的贷款逐渐缩紧，如今已经不给外国人发放贷款了。

这种情况下，投资者有两种解决方式：

一是通过亲朋好友凑齐全款来购房，但这样一来，比起贷款杠杆，全款的收益会少很多。

二是通过花旗、汇丰等银行申请贷款。

但是澳洲买房贷款规定：只有在交房前半年贷款才能审批发放下来。而买期房和楼花，从首付到交房通常一般需要1~3年的时间。

考虑到澳大利亚政策的频繁变化，可能会发生付首付时允许贷款，而接近交房时又不允许贷款的情况。

外国人要交额外的税

拿澳洲最基本的四个地区的印花税来说，海外人士就要缴纳本地人2~3倍的印花税。

详情如下：

虽然比加拿大稍微好那么一些（加拿大非公民要收额外的15%印花税），但是印花税确实将不少人中国人拦在澳洲房地产市场外。

不过仍有部分掌握大把钞票的中国投资者，铁了心看好澳大利亚的房地产涨势，硬生生用钞票搞定了各种门槛。

另有小部分买房者则是受中介忽悠而购买了没有投资价值的房子，未来要么砸在手里，要么割肉贱卖。

买房建议

不过说了什么多，其实澳大利亚的房子还是可以买的。我建议大家购房时，尽量参照以下几个原则。

1.短期投资，尽量选择二手房。

如今移居澳洲和澳洲留学的人越来越多，房屋出租和转卖都很容易，二手房投资收益比起新房或者楼花可观多了。

不过要注意，目前只有澳洲公民和获得澳大利亚PR的才能参与二手房买卖。

2.长线投资/资产保值，尽量选大城市。

长线投资的话，能买悉尼就别买布里斯班。户型选择上，更是能买house就别买apartment。

3.购房自住，以自身需求为主。

如果是购买自住房，就要首先考虑自身需求：在哪上学/上班/开店，就在哪里附近挑，其次考虑地段、交通、环境、治安、物业和周边设施。