悉尼3大铁路项目将直接影响房价！6年后就可看到影响力，特别是这些区！
【今日澳洲9月27日讯】根据JLL的一份报告，悉尼的三大铁路项目将在未来6年内，对新州房地产市场产生最大的影响。
据《澳洲人报》报道，根据JLL新州经济增长驱动因素和基础设施报告，悉尼轻轨（包括CBD和东南线)、悉尼城铁西北线以及悉尼地铁城&西南线（Metro City&South West），将对住宅和商业房产产生最大影响。
JLL的研究负责人Andrew Ballantyne表示，铁路线路将减少交通时间和成本，将人们与就业机会、产品与市场联系起来，并影响沿途车站附近住宅和商业地产的价值。
该报告指出，新州的基础设施支出达到了前所未有的水平，州政府承诺到2024年在地铁沿线和农村地区交付10个关键项目。
JLL表示，2000年奥运会后，人口的强劲增长和对重大基础设施项目的投资不足，为改善整个州的服务和设施提供了催化剂。
悉尼轻轨附近的房产可能会增值，同时沿线零售商铺和写字楼的组合商业地产也有望上涨。
JLL新州主管Daniel Kernaghan表示，CBD的George Street将成为奢侈品和餐饮类零售商更理想的位置。
（图片来源：网络）
他说：“改善CBD内部的连通性，将意味着公司可以超越核心CBD地区，寻找租金价格更低的办公室。 Goulburn Street的A级写字楼平均租金，比CBD同类写字楼的租金低31%。”
悉尼中央车站也将迎来复兴，有助于重建悉尼南区的CBD。
与此同时，JLL表示，大悉尼委员会的三大都市提案将为投资者、开发商和居住者创造机会。
报告指出，西悉尼机场和Badgerys Creek航空城将推动悉尼西区的增长。
Kernaghan说：“在Parramatta，写字楼市场预计到2022年将达到100万平方米，到2027年将达到114万平方米。各种机构和组织都在正在探索房地产战略，以帮助吸引和留住有才华的员工，因为员工会考虑他们的位置选择，以实现工作和生活更好的平衡。"
但报告同时还指出了潜在的经济风险，包括海外和州际移民模式以及高额的家庭债务。
报告称，新州自2000年以来人口增长的大约70%是由于海外净移民构成的。悉尼房价飙升，2011年至2018年间上涨了75%，可能是州际移民增加的催化剂，导致更多人搬离悉尼。
（Vanessa）
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