每日地产丨免租两周，租客在悉尼租赁市场中占优势

随着悉尼地产市场逐渐冷却，房东正在为租户提供“两周免租”、价格折扣、设施升级等各式各样的优惠。

随着租赁物业库存量增加，独立屋和公寓的租金都出现下降，专家表示房东需要随行就市，不然租户可能会离开。

Raine＆Horne HM集团董事Jan Hill说：“租户变得越来越挑剔。因此，我们采取了行动，确保房东了解——要维持现有的租金水平，他们将不得不改善房屋状况。”多年来，我们从来不会鼓励准备（出租房屋的）业主安装新厨房或者浴室但是现在形式非常明了——特别是在（北岸地区），由于市场存在竞争，物业需要好的‘卖相’。”

业主的另外一个选择是降低租金。Hill女士说：“我会说，约75％的物业仍然按照之前的价格出租，另外25％的租金已经下降。在某些情况下，状况较差的物业的租金下跌了不少。”

虽然悉尼仍是租房最贵的城市，但租金已开始下降，租户多年来面临的压力首次开始变小。

根据最新的Domain租赁报告 ，悉尼房租中位价在截至12月份的一年中下跌1.8％至每周540澳元，这是这一数据12年来首次出现年度跌幅。下北地区受到最大打击，周租中位价下跌80澳元，目前为每周1000澳元。

Hill女士表示，业主需要切合实际，并提到物业从放租到租出所需的时间正在延长，特别是对于不愿意调整预期的业主而言。她补充说： “有些人不明白，租金少总比没房客要好。”

不过也有房东明白这一点，有些人甚至为租客提供一到两周租金减免。

Seven Real Estate物业经理Dennis Wang表示：“如果我们不能为业主找到租客，他们每周都在损失租金。（我们告诉业主）与其花几周时间才找到租客，不如免租一周尽快出租。”

Wang先生自2018年中以来越来越多地使用免租优惠策略，他目前在Macquarie Park，St Leonards和Kellyville都有物业在出租，因为“供应过多”。

近年来，租客并不会要求租金打折，但是Wang先生说他们现在经常提出这样的要求，并且希望签下更长时间的租约，以长期锁定价格。

来源: Domain Rental Report, December Quarter 2018

Wang先生补充说，如今现有租户在同意续约之前也要求降租或升级设施，特别是在Parramatta和Zetland等地区。

“一位租户的初始租金为850澳元......我们以750澳元的价格与租户续租，因此他们每周可节省100澳元。”

然而Hill女士指出，这样的价格下跌并不普遍。“只有初始租金定价过高的物业才会被讨价还价。”

来源: Domain Rental Report, December Quarter 2018