公寓危机持续升级：新州多地建筑缺陷率超其他地区两倍，业主心凉凉（组图）

【今日澳洲7月26日讯】据澳洲九号台新闻报道，新州政府选定的热点地区正在加速发展，新住宅正在被快速开发，以满足城市人口增长的需要，而许多住宅则是以公寓的形式出现——这已经引发了一场无声的建筑缺陷海啸。

澳洲九号台新闻的一项调查显示，在政府指定的“优先地区”中，房屋的缺陷率是常规规划的适用地区的两倍以上。

受影响最严重的是悉尼西区、西南区和西北区的业主。

Zetland公寓（图片来源：澳洲九号台新闻）

这些建筑有什么问题？

此前，由于Parramatta、Zetland、Mascot和Olympic Park的建筑存在缺陷，悉尼至少有4栋公寓楼的居民被迫撤离。

尽管如此，州政府似乎正试图逃避被批准的建设热潮带来的责任。在建设热潮中，开发应用程序的评估工作在短短24小时内就完成了。

政府将责任归咎于建筑行业，宣布向搬迁的Mascot Towers居民提供紧急贷款是“一次性的”，并声称对建筑缺陷“没有太大的理由感到恐慌”。

但接下来的政策包括大规模的重新规划、快速审批住房项目以及快速完成房地产开发目标，似乎促成了一场建筑捷径和错误的完美风暴。

Opal Tower业主（图片来源：澳洲九号台新闻）

Owners Corporation Network的Stephen Goddard说:“鉴于我们在城市发展地区的建设规模，进一步发生灾难性事件的可能性是存在的。”

“我毫不怀疑，历届政府都把重点放在了住房采购上，而不是关注其对消费者的影响。”

然而，Better Regulations的部长Kevin Anderson表示，这是有关房屋建设的问题。他说:“这取决于建筑和建筑业，以及他们如何设计、建造和最终建成这些建筑。”

Opal Tower（图片来源：澳洲九号台新闻）

建筑损毁问题有多普遍？

公开报告的缺陷只是冰山一角，因为据信，成千上万的房主因担心房屋贬值或被开发商的保密协议堵住了嘴，正默默承受着痛苦。

Goddard补充称:“很明显，Mascot Towers存在的疏漏很有可能在其他地方重演。”

事实上，问题是如此之大，以至于有人提议征收强制性的“灾难性保险”税，要求所有业主公司投入一笔资金，为新州的建筑缺陷建立一个安全网。

新西兰Christchurch地震后也采取了类似的方案。

随着缺陷建筑的增多，多数业主立案法团采取了“隐瞒问题”、“悄悄修复”和“防止建筑被污染”等措施，以免成为下一个新闻标题。

Opal Tower内部（图片来源：澳洲九号台新闻）

你应该买下计划中的公寓吗？

Goddard警告称，现在想入手公寓的买家有80%的机会买下一栋存在缺陷的建筑。他说:“不幸的是，买冰箱比买百万澳元的公寓更安全。”

他建议不要购买一栋三层以上或不到10年历史的建筑。

Opal Tower公寓的业主Monica Zhang说:“我们损失了很多钱。”

有迹象表明，该州政府正准备解决这一问题，将在未来几个月进行一系列改革，并成立一个独立的建筑事务专员。

消息人士警告称，如果政府不采取行动，要求成立皇家委员会的呼声将会越来越高。在州政府指定开发的地区中，平均有13.2处建筑缺陷。其他地区的平均水平为5.7处。

Mascot Towers（图片来源：澳洲九号台新闻）

受影响最严重的地区

总体而言，在Kellyville、Rouse Hill、Campbelltown、Marsden Park、Box Hill、Westmead、Seven Hills、Schofields和Macquarie Park等地区，建筑缺陷水平最高。

虽然这些地区的建筑数量和集中程度增加了出现缺陷的风险，但有些地区尚未得到充分开发。

据报道，Zetland的Gadigal Avenue，Mascot Towers和Opal Towers的居民因建筑存在安全隐患而被疏散。

而近日，Parramatta Altitude公寓楼的居民因污水泄漏而被疏散。

（Gloria）