澳专家：房价就算大跌两位数，年轻人也买不起房！况且房市能挺住（组图）

专家称，尽管房价预测会有下跌两位数，但新冠病毒危机也不太可能让年轻的首次购房者买得起房。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，仅在一个月内，随着越来越少的房产所有者将自己的房子推向市场，澳洲最大城市的拍卖清空率也在一个月内翻了一番，达到70%以上。

房产销售网站Domain透露，在悉尼，5月只有1.4%的房屋销售是被迫或紧急的，与封闭前的2月持平。

墨尔本的这一数字为0.5%，与2月相比也没有变化，而布里斯班的不良销售比例实际上从3%降至2.8%。

堪培拉城区Gungahlin和Tuggernanong没有紧急销售的房产，该市的整体被迫或紧急销售率为0.6%。

（图片来源：《每日邮报》）

尽管像黄金海岸这样依赖游客的地方，不良销售率较高，为5.5%，但Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，很少有房主被迫出售自己的房产。

她表示，几乎没有证据表明，澳洲各州府城市的紧急或不良抛售有所增加。

CoreLogic房地产销售数据显示，与去年同期相比，市场上的房屋比例下降了25%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这更可能是不良销售处于低水平的信号。

（图片来源：《每日邮报》）

那些可以偿还抵押贷款或直接拥有自己房子的房主，更有可能推迟出售房子，直到经济复苏。

澳洲失业率的飙升不太可能导致房地产价格暴跌。Lawless表示，负面经济冲击不一定会导致房地产价格大幅下跌。

他还预测，住房和公寓价格仍将比股市更具弹性。股市从2月20日的峰值暴跌38%，至3月23日的低点。

Lawless表示，房地产价格在低迷时期不会出现与股票同样的下跌，因为它是人们居住的地方，因此不像股票那样投机。

（图片来源：《每日邮报》）

此外，它不能像股票一样能快速买卖，这意味着价格波动不会那么大。

尽管自3月20日以来，澳洲关闭了边境，但房地产市场评论员Michael Yardney认为，回归高移民率将提振澳洲的住房需求。

他说，由于我们60%的增长依赖于移民，短期内人口增长将会下降，但一旦允许海外移民入境，人口增长应该会再次上升。

尽管如此，澳洲联邦银行预测，在最坏的情况下，到2023年，澳洲房价中位数将下降32%。

根据4月的CoreLogic数据，如果下跌32%，将使悉尼的房价中位数缩水32.8454万澳元，至69.7964万澳元。

迄今为止，州府房价经受住了新冠病毒大流行的考验，悉尼的房价中位数4月上涨0.3%，至102.6万澳元。

CoreLogic数据显示，悉尼的拍卖情况率也已回升，从4月中旬的33.8%飙升至5月24日的77.9%。

在布里斯班，清空率从18.8%升至45.9%，而墨尔本从27.9%升至72%。

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（Vanessa）