悉尼打折出售的物业数量减少，但部分地区折价水平仍接近峰值

新的数据显示，为找到买家而降低成交价预期的悉尼卖家越来越少，但在疫情持续的情况下，房产折扣仍居高不下。

Domain的数据显示，上月在大悉尼地区挂牌出售的房产中，约有八分之一(12.8%)出现了降价，低于今年年中14.6%的峰值。

平均折扣幅度也有所下降，十一月打折出售房产的卖家平均降低了其要价的4.3%，以悉尼独立屋中位价1,081,000澳元来计算，相当于平均一套房子降价了46,500澳元。

该折扣幅度低于三月的4.7%及去年十一月的5.1%。在这两个月的折扣幅度下，同一套房产分别会降价50,800澳元和55,130澳元。

“市场正寻求稳定。”Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，“价格调整的比例已经从COVID反弹中有所下降，这表明，自深度封锁以来，市场人气有所改善。”

房产销售所需时间也在缩短，私人协约出售独立屋的市场停留天数从2019年11月的75天降至上月的71天，单元房从91天降至81天。

然而，内西区、市区和东区等地区的打折房产比例仍接近峰值水平，且情况比去年同期更为广泛。上年11月，仅有5.6%的房产打折。

Powell表示:“我们看到更多房产正打折出售，但折价幅度较低。”

降价销售的情况在市区和东区最为常见，11月份有16.1%的挂牌房源降价。紧随其后的是Canterbury Bankstown、下北、内西区和北部海滩。

这反应出公寓市场的疲软，尤其是CBD地区，并暗示未来一段时间内价格增长将较为薄弱。

BresicWhitney销售主管Thomas McGlynn表示，这些地区挂牌房产的打折情况，尤其是下北和东区的降价，纯粹是受到公寓价格下跌的推动。

McGlynn表示，投资者需求减弱是一个因素，但对公寓市场现状的困惑也是一个因素。

他指出，单元房价格更加难以预测，这可能使卖家和中介更容易高估要价，然后降低价格以满足市场需求。

在全州25个地区中，有13个地区的降价房产比例同比增长一倍以上。这13个地区分布在大悉尼、Wollongong和Newcastle，涨幅最大的是Blue Mountains。11月，蓝山地区11.2%的房源价格被下调，高于上年的2.5%。

来自Purcell Property的Brenden Purcell表示，其原因部分是因为越来越多的卖家变得更加投机，提高了要价，试图利用“混乱的”买家需求获利。

买家大部分是希望移居到乡村的悉尼人。

“我们的平均交易量大约是每周3套。但在过去的7天里，我们已经完成了15套房产的交易。”

在过去6个月里，蓝山地区售出的房产在市场上的平均待售时间仍为90天，是大悉尼地区待售时间最长的地区，但与去年同期相比，待售时间下降了约5%。

“任何价格在8.5万澳元到90万澳元之间的交易都在进行，一周之内会收到多次出价，但大多数处于市场顶端的房产的价格都比较慢，”他说。

Purcell补充说，售价超过160万澳元的房产通常需要6到12个月才能售出，但他也指出，他最近代理的三套房产都是在一到两周内售出的。

在全新州的大部分地区，只有七处，且绝大多数位于新州乡村的地区房产平均折扣同比上升。Canterbury Bankstown是唯一一个悉尼地区房产折价比例上升的城区，从4.2%升至4.7%。

待售房产在市场上停留的天数，在大部分地区都缩短了。然而下北岸除外，那里出售一套独立屋的时间从61天增加到了73天。

Powell和McGlynn都将这归因于在COVID-19之前投放市场，而在最近几个月找到买家的高端住宅。McGlynn补充称，由于库存短缺，其中一些房产实现了高于年初预期的成交价。

内西区的独立屋销量降幅最大，而市区和东区的单元房销量降幅最大。

麦格林表示，CBD和东区房价走软，吸引了更多的首次置业者和第二套住房买家来到该地区，其中许多人希望在潜在价格上涨之前迅速成交，进入市场。

Central Coast的挂牌单元房售出所需时间最长，达126天。然而在西区和西南区的挂牌单元房在市天数也超过了100天。

实时资料来自Domain

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