新西兰7月房屋平均要价近$90万，奥克兰超过$117万，位居第二（组图）

七月份，新西兰住房平均要价已接近$90万，住房存量不足被归咎为平均要价持续上涨的原因。

据Newshub网站报道，新西兰地产网周一发布的一份报告显示，7月份全国平均要价达到了$893794，比6月份的$875,917上涨1.8%。而奥克兰的平均要价达到$1,177,528（上涨1.2%），仅次于Central Otago/Lakes的$1,210,233 (上涨21.1%)，位居第二。

7月份，市场在售房产12,684套，这是14年来的最低数字，比去年同期下降34.8%。唯一没有出现这种趋势的地区是Wairarapa，那里的住房存量上涨了13.3%，在售房产136套。

新西兰地产网站发言人Vanessa Williams查看了过去14年的全国平均要价数据，她表示，在过去两年 (2019年至2021年)，平均要价上涨了$20万。

（图片来源：Newshub网站）

这一增幅是2007年至2013年七年增幅的四倍，与2014年至2018年五年增幅相同。

“从2007年到2013年，全国平均要价上涨了约$5万，”Williams说，“在接下来的5年里，增加了大约$20万，自2019年底以来，过去两年又增加了$20万。”

疫情之后，更多的新西兰人计划回国，首次购房者仍在观望，有的人银行里存着余钱。

这些因素加在一起“住房需求呈指数级增长”。据反馈，除非房主能够先买后卖，否则只能紧紧抓住自己住房。

（图片来源：Newshub网站）

“这有点恶性循环……通常情况下，你会把房子挂到市场上，然后开始找下一套……也许这种行为已经改变了，现在人们挂售之前要先找到下一套房子，”Williams说。

7月份，在北地大区、 Coromandel，Nelson和Bays，可供购买的房产最为稀缺。在这些地区，住房存量略高于2020年6月的一半，分别为53.6%、60%和53.5%。

7月各地区平均要价（图片来源：Newshub网站）

新西兰地产网站表示，在这三个地区的房产是“Lifestyle类型”，当前边境依然关闭，房主没有理由卖掉他们的海滨别墅、度假屋等，这可能是阻碍该市场某些交易的原因。”

七月份，新西兰新挂售房屋同比下降了11.3%。奥克兰，新挂售房屋3155套，同比下降7.9%。据新西兰地产网预计，春季将有更多房产上市，9月至11月通常是房产“旺季”。

Williams说，随着新建房屋供应的增加，银行为购买新建房的人提供更低利率 (包括购买“交钥匙”房屋) ，加上贷款与价值比限制下的新建房屋豁免，这些因素可能会在一定程度上缓解现房需求的压力。

（Jessie）