新、维两州解封后房市要反弹？来看看专家怎么说！（图）

8月23日至8月28日，墨尔本近三分之二的预定拍卖被取消，一半以上的悉尼房屋提前售出，因为在澳洲两个最大城市，新冠感染人数不断上升的情况下，卖家变得越来越谨慎。

经济低迷将澳洲初步清盘率拖至 16 个月以来的最低点。根据 1683 笔交易的报告结果，全国初步清盘率为 55.4%，是自去年 4 月以来的最低水平。

尽管澳洲最大的两个城市存在不同的情况：例如，悉尼买家仍然可以在离家 5 公里以上的地方进行开放看房，而墨尔本人则不能。但有迹象表明这两个城市的信心都在减弱。

截至28日的一周内，维州首府预定拍卖的房屋中，多达 64.3% 的房屋被撤回，初步清盘率为 34.7%，低于前一周的初始数字 48%，后来上调到 49.1%。

经济学家兼咨询公司 SQM Research 主管Louis Christopher说：“许多房东正在说，‘我们无法进行这次拍卖，让我们再安排4个星期。’” 

“这种现象的比例很高。”Christopher 说，市场上的库存积压将与预期的春季上市数量增加竞争。

“对于强劲的市场来说，这不是一个积极的信号，”他说。

在悉尼，该市 57.2% 的报告销售额在预定拍卖之前售出，包括拍卖结果在内，按照标准做法，数据提供商 CoreLogic 的初步清盘率为 82.7%。“先卖，先出价，并不完全是市场强势的迹象，”Christopher 说。

但热情的买家和谨慎的卖家之间的不平衡，导致更多的人追逐更少的房子，继续推高房价，上周促使澳新银行将今年悉尼的房价预测提高了 4 个百分点，至23%。

这在悉尼内西区的Annandale很明显，那里一栋破旧的两居室房屋以 $2,625,000 澳元的价格售出，比其 $220 万澳元的预估价高出 19%。

Belle Property Hunters Hill 的中介人Michael Gallina说，这栋位于 148 Young Street 的房子面积比平常普通的大 230 平方米，正面宽 7.3 米，这对大户和开发商来说很有吸引力。

Gallina 说，成功的买家打算翻新该物业，然后住在里面。

他说：“它可以通过一条胡同从后面进入停车场，这条胡同后面是一个美丽的公园，买家很喜欢。”

“虽然房子需要大修，但买家可以看到潜力。对于该地区来说，这是一个令人难以置信的销售价格，表明即使在这个封锁期间，市场仍在继续上涨。”

阿德莱德是表现最好的小型市场，根据报告的 123 场拍卖的结果，初步清盘率为 81.3%。布里斯班的初步清盘率为 71.8%，而仍在实施封锁限制的堪培拉为 63.2%。

Christopher说，在墨尔本，目前尚不清楚为什么房东不能像在悉尼那样接受先前的投标。

“是因为之前的出价太低了吗？或者说没有售出的先前出价正在进行而买家却在犹豫？我们还不确定，”他说。“我们在墨尔本可能会看到市场正在放缓。”

但Christopher说，一旦限制放宽，尤其是在墨尔本，那里甚至不允许安排一对一的看房，活跃度可能会再次回升。

“根据以往的经验，当封锁确实缓解或完全解除时，您会看到买家活动反弹，”他说。“我们过去看过。当限制放宽时，我们很可能会再次看到它。”