机构预测今年澳洲房价将飙升22%，或于明年见顶！这轮暴涨会以房贷收紧收场吗？

近日，美国投行高盛（Goldman）在一份研究报告中表示，澳洲今年房价将飙升22%，在2022年开始放缓至5%的涨幅，在2023年房价水平会大致持平，然后在第二年将下跌2%。

此前，西太平洋银行（Westpac）的经济学家也将他们对2021年房价增长的预测从18%上调至22%。预计房价涨幅最大的城市是悉尼（27%）、霍巴特（25%）和布里斯班（22%）。

澳新银行在近几个月也上调了自己的预测，其预计澳洲房价的涨幅将超过20%。联邦银行将其预测上调至20%，而澳大利亚国民银行在7月份时预计本年度的房价涨幅为18.5%。

今年房价实际已经涨了多少？

根据CoreLogic的最新数据显示，澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房屋中位价打破记录。

自今年1月以来，全澳房价涨幅达到了17.6%，并较去年同期上涨逾20%，这是自1989年以来最快的年度增幅。悉尼房价和今年年初相比已经上涨了25.8%，达到了$131.1万。墨尔本房价上涨了16.2%，至$96.2万。

全澳房价在今年九月继续上涨了1.5%，使全澳房屋中位价达到近67.5万澳元。悉尼和墨尔本的房屋中位价分别上涨了$1.8万和$7750。

贷款宽松政策回落倒计时

由于疫情的原因，银行纷纷降低房贷利率，许多买家在此时抓住了机会入市。原因很简单，房贷利率低，今年买房就是真金白银在省钱。

然而，随着全澳大部分地区房价持续上涨，人们对于澳洲金融系统稳定性的担忧也在不断增加。

澳洲审慎监管局目前正在制定一项计划，将在未来几个月公布，该计划可能包括宏观审慎干预，比如限制银行向借款人提供的贷款类型，这可能会给快速上涨的房价降温。

随着监管机构的干预，房贷低利率时代何时会结束也是很多买家很关心的一个点。

本月早些时候，监管机构已经提高了房贷款申请的最低利率缓冲，从 2.5 %上调到了3%。

Westpac的经济学家表示，这将是一系列限制信贷和房地产市场的措施中的第一个。他们预计，对购房者来说，最大的冲击将出现在2023年。

自2020年11月以来，澳联储将其关键利率保持在0.1%的历史低位，并暗示至少在2024年之前不太可能开始提高利率。政策制定者已经明确表示，货币政策的重点是努力增加就业和工资，暂时不会对飙升的房价做出激烈的回应。

与澳联储的预期相反，投资者预计澳联储最快将在2022年底或2023年初加息。

结语

从上一篇文章我们就有提到，从我们已得到的消息，澳洲各大银行已经在悄然上调房贷固定利率，未来利率上涨已成定局。

对于手里有房的买家，你需要接受的一个事实是，1字头的利率已经成了过去式。人生没有时光机回不到过去，你需要做的就是抓住现在，及时Lock当前的低利率，现在还不算太晚。