澳洲大选在即，哪个政党能帮你买到房？

澳洲大选在即，工党和联盟为了争取选票，分别推出了帮助首次置业者进入房地产市场的补助计划。

这两个计划的价格上限不同，未来涉及到的利益分配不同，买家所承担的风险也不同。

那么，哪个党派的计划更有可能帮你买到第一套房呢？华人房产今天就为您一一分析对比。

工党出资40%帮澳人买房

工党党魁Anthony Albanese最近宣布一项名为“帮买”（Help to Buy）的购房援助计划，承诺上台后每年帮助1万名中低收入者购置房产。

如果工党能够赢得大选，那么Albanese政府将最多出资40%，帮助符合条件的中低收入者买房。

与此同时，政府将按照出资比例享有这套房产的部分产权。报道称，购房者不必为这部分属于政府的产权缴纳租金，但当房屋再次出售时，政府将按照产权比例收回资金。

根据“帮买”计划，工党政府将按照新房价格的40%提供购房资金。如果房产为二手房，那么政府的出资比例为30%。

参与“帮买”计划的购房者仅需提供2%的首付，并且通过了金融机构的审核，获得剩余购房贷款。

工党将根据各州和领地的具体情况，对能够参与该计划的房产价格设限。

悉尼和新州偏远地区中心城市（NSW Regional Centres）的房价上限为95万澳元，新州其他地区的上限为60万澳元。

这也意味着，如果在悉尼购买新房，那么工党政府最多提供38万澳元的购房资金。

据估计，工党的“帮买”计划将在4年时间内耗资3.29亿澳元。

工党的“帮买”计划仅适用于个人应税收入不超过9万澳元（夫妇为12澳元万）的澳洲公民。购房者在申请参与“帮买”计划时，名下不能拥有其他房产，或是在其他住宅中拥有产权。

Albanese在一份声明中表示：“联盟执政的9年时间内，澳洲的住房危机愈发严重，‘帮买’计划是工党解决住房危机的一部分。”

报道称，如果工党赢得大选，仍将保留现行的5%首付计划。

增加房价压力

两党的帮扶政策有着诸多不同，那么这对于首次置业者来说意味着什么呢？

1、价格上限

这两个计划的价格上限各不相同，但差别大多在5万澳元的范围内。

工党的计划在悉尼设置了更高的价格上限，并将允许在两个最大的城市进行更多购买。

联盟的计划则允许在达尔文、珀斯、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉进行更多购买，因为在这些城市设定的价格上限更高。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，这两个计划中较高的价格上限将为买家提供更多的选择，但他指出仍然需要做出妥协，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，那里的房价中位数超过100万澳元。

Powell说：“特别是在悉尼，首次置业者被推到更远的地方，要么尺寸上做出妥协，要么选择单位。”

2、收入门槛

反对党（工党）的“帮买”计划针对收入的门槛更为苛刻。个人全年总收入不得高于9万澳元，夫妇总收入则不得高于12万澳元。

而现任政府设定的收入门槛为个人12.5万澳元，夫妇20万澳元。

3、名额

而在名额方面，政府的新住房担保计划每年的上限为5万个，而工党的“帮买”计划上限为1万个。

经济学家说，联盟的购房计划为更多人打开了拥有所有权的大门，但让他们在转折的市场中面临更大的风险；而工党承诺帮助更少的人，但在利率上升时提供更多保护。

4、风险

按照“帮买”计划，工党政府将持有高达40%的新房股权，或30%的二手房股权。

这意味着买家在获得房屋时投入的资金较少，也意味着他们与共同所有人——政府——分享价格收益。

正因如此，借款人在利率上升时承担的风险也相对较少。

“联盟的计划是将存款要求降低到5%。它扫清了首付款的障碍，但对你进入市场后发生的事情没有任何帮助。”科廷大学的Rachel Ong ViforJ教授说。

他表示，联盟的计划是在低利率时期设计的，在这种情况下，与满足持续的抵押贷款义务相比，高首付是获得房屋所有权的更大障碍，该计划的设计反映了这一点。

“工党的计划更加全面，它解决了首付障碍，也解决了抵押贷款还款问题。”Ong ViforJ 教授说。

结 语

简而言之，联盟的补助计划在收入门槛和名额上更有优势，不过专家认为对于低收入买家来说，工党的“帮买”划更合适。因为收入水平更有针对性，贷款规模较小，因此低收入者可能更有资格获得融资并拥有较低的住房成本。但这两个计划都无法从根本上解决澳大利亚的负担能力危机。

不过，随着澳储行宣布加息，房价将受其影响有所回调，特别是在悉尼和墨尔本，未来几个月可能会有更多的机会向首次置业者开放。