楼市暂无断供迫售信号，但加息效应或在圣诞前后体现；百货巨头Myer和DJ或要合并；澳洲进口木材价格下降（组图）

虽然连续五次加息，

但澳洲楼市暂无断供迫售信号

9月6日，澳洲央行将基准利率升至7年高点至2.35%，并可能进一步上升，但是据澳洲媒体报道，目前为止，澳大利亚住房市场并没有出现任何断供迫售的风险信号。

8月数据显示，住房挂牌量出现下降，表明业主在下跌的市场中没有面临出售房产的压力。

SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示，住宅挂牌量下降了3.5%至228295套；挂牌不到30天的住宅数量下降1.9%；而八月是传统销售旺季的开始，这一点有些意外。

据其分析，加息使贷款难度增加，因而导致潜在买家远离市场；但这并没有让业主陷入被迫出售房屋的困境。

根据Finder.com的数据，相比4月0.1%的基准利率，澳联储已经第五次加息至2.35%，将房贷平均成本推高了801澳元。

同时，一些房产中介也认为，尽管进一步加息会降低购房者的购买力，但未必会拉低房价。

卖家中介麦克雷·朗赫斯特（Maclay Longhurst）说：“一般的经验法则是，房价将比今年2至3月下跌10%。”

他说:“现在市场上大多数卖房的房主，要么是置换，要么是其他原因，但他们都不是投机的卖家。”

澳洲央行加息效应尚未完全体现

澳大利亚经济学家认为，尽管澳联储九月加息0.5%会给居民的生活成本造成压力，但加息的全面影响尚未完全体现，消费者也没有出现恐慌情绪，但未来可能会出现更糟糕的情况。

澳大利亚联邦银行（CBA）首席执行官马特·科明（Matt Comyn）指出，澳联储加息的全面影响，需要等到圣诞节前后才会真正影响到大多数家庭。

对此，澳联储行长也表示赞同并在声明中表示：“房贷还款额变化的全部影响尚未全部体现。”

相比澳联储央行5月开始加息，一笔100万澳币的房贷目前的月供已增加了1200多澳元。并且，为遏制持续飙升的通胀，澳联储也表示未来几个月可能会进一步加息。

另外，从高通胀率到利率、能源价格，再到更地缘政治风险，澳大利亚无法避免受到全球趋势的影响。当欧洲能源危机的全面影响也威胁到澳大利亚时，澳洲居民也会感受到影响。

澳洲进口木材价格回落

独立五金采购集团Natbuild董事长迈克·巴里（Mike Barry）指出，近期澳大利亚木材价格明显回调，可用木材库存大幅增加，缓解了过去一段时间里木材短缺的状况。

澳大利亚建筑业的木材有多达20%来自海外，行业专家认为，进口木材价格的下降应该也会拉低本地木材价格。

从2020年开始，由于全球供应链混乱、北美和澳大利亚山林大火，以及后来的东欧冲突战等因素共同抑制了全球木材供应，使北半球木材价格飙升了400%。

澳大利亚的木材价格没有像美国等其他市场那样疯狂上涨，但也上涨了200%之多，供应不足加剧了房屋建筑商和房主的成本负担。

政府在疫情期间鼓励住房建设，房地产市场的繁荣带来了更大的需求压力，并进一步推高了木材价格。

然而，澳大利亚林产品协会（AFPA）最近的一份报告显示，由于农民和土地所有者转向其他短期回报更高的商品，澳大利亚林场已经从2014-2015年的197.3万公顷减少到2020-2021年的174.4万公顷。共计减少了23万公顷，相当于7.6万个木结构房屋框架。

澳洲两大百货公司合并，

或能实现规模经济效应

上周，南非零售商Woolworths Holdings发布全年财务业绩后，市场猜测澳洲著名的百货公司David Jones可能会被出售，高盛集团将协助谈判。

David Jones拒绝对是否收到收购要约置评，但据悉Tatarang和Anchorage Capital可能是本次收购的潜在买家。

与此同时，澳洲另一家百货公司Myer已任命Jefferies Australia为顾问，表明公司也在关注并购。

Myer投资者Wilson资产管理公司表示，两家零售商可能会合并，两者均有很多房地产，协同效应会非常大。

昆士兰科技大学零售专家兼教授Gary Mortimer也认为，在当前环境下，两个品牌进行合并是合理的。合并后的公司可以开发各种自有品牌系列，并专注于零售体验，一定会产生规模经济效应。

Wilson资产管理公司则表示，如果两家公司合并，预计两个品牌将分开继续运营，而不是只留一个品牌。

近来，Myer和DJ均对消费者支出表示乐观，其中Myer利润数据强劲，而DJ利润则由于2021年封城影响略有下降。