悉尼房价持续下跌，新州偏远地区逆势上涨！迎两位数涨幅（组图）

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澳洲新闻集团11月15日报道称，在悉尼房价持续下跌的同时，新州一些最偏远地区的房屋价值正在上涨。

PropTrack的数据显示，在截至今年10月的一年里，新州大部分内陆偏远地区的房价涨幅都达到了两位数，而悉尼的住宅价值却下降了近6%。

这一年增长最高的偏远地区包括New England和North West（15.69%）和Central West（12.64%）。

Far West和Orana地区是Broken Hill和Dubbo等城镇的所在地，在过去一年实现了11.46%的增长。

相比之下，一些最受移居者欢迎的偏远地区在这一年中记录了温和或负增长。

（图片来源：澳洲新闻集团）

新州北部Richmond-Tweed地区的住宅价格同比下降0.82%，较峰值下降6.3%。

尽管价格开始下滑，但Richmond-Tweed地区的价值仍比疫情前高出51%，目前的中位价为83万澳元。

Shoalhaven和Southern Highlands的房价在过去一年里增长了1.36%，较峰值下降了5.3%，中位价达到85.4万澳元——比疫情前的水平高出54%左右。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，澳联储连续7个月加息，已使澳人的借贷能力下降了约20%，导致新州生活成本较高的偏远地区的物价压力更大。

整个偏远地区房价上升了5.54%，而悉尼下降了5.82%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Creagh表示：“负担能力是一个驱动力。随着利率上升和借款能力下降，我们看到，相对而言，对负担得起的偏远地区的需求仍然更强劲。”

尽管悉尼的房产挂牌价格已经超过了前十年的平均水平，这意味着买家有了更多的选择和谈判能力，但新州大部分偏远地区的挂牌数量仍低于疫情前的水平。

此前，出现了移居至偏远地区的趋势。

她说：“尽管偏远地区转移的速度可能已经放缓，但我们仍能看到这种转变正在发生。人们仍在利用远程和混合工作机会。”

Eleanor Creagh（图片来源：澳洲新闻集团）

在数据中重点列出的13个偏远地区中，11个地区的房价自疫情开始以来上涨了40%以上。

Creagh说，尽管进一步的加息预计会使新州偏远地区的房价下降，但房价极不可能回到疫情前的水平。“如果价格下跌到疫情前的水平，那将是千年一遇的情况。”

“如果从全国范围来看以往的房价下跌，自1990年以来，只有5个时期房价在年底出现负增长，而且跌幅从未超过10%。”

“要看到超过50%的价格下跌，必须看到即将有重大事件发生。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

偏远地区房价年增长（截止2022年10月）-房屋中位价

Capital Region-10.18%-$735000

Central West-12.64%-$585000

Coffs Harbour–Grafton-7.51%-$721000

Far West和Orana-11.46%-$445000

Hunter Valley（除了Newcastle）-8.87%-$640000

Illawarra-1.69%-$875000

Mid North Coast-9.79%-$680000

Murray-13.8%-$443000

New England和North West-15.69%-$399000

Newcastle和Lake Macquarie-1.22-$806000

Richmond–Tweed-负0.82-$830000

Riverina-12.58-$458000

Southern Highlands和Shoalhaven-1.36%-$854000

（Jo）