住房贷款陷阱！专家解析固定利率到期后的困境与解决之道（组图）

金融专家警告称，即将到期的固定利率住房贷款将使许多澳大利亚房主陷入困境。

在接下来的几个月中，预计有约1410亿澳元的固定利率住房贷款将到期，这意味着房主如果房产中的净值不足，将面临巨大的困境。

像Ryan Gair这样的倡导者呼吁澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽借款人寻求等额再融资的规定，取消2.5-3%的缓冲要求。

(图片来源：realestate）

Rate Money的首席执行官表示，应该取消贷款还款能力缓冲要求，以便借款人能够在贷款上节省费用，避免贷款违约。

“在过去的几年里，当我们处于创纪录的低利率时，住房贷款缓冲是有意义的。它们作为贷款人的应急措施，以确保借款人能够偿还贷款。

然而，现在对于那些希望与新的贷款人以相同金额进行再融资的人来说，这个要求变成了一个不公平的陷阱，他们需要在同一笔贷款上支付数百或数千美元的额外费用。

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“APRA应该有针对现有借款人的独立建议：他们应该允许希望进行再融资的借款人只需展示他们具备按照申请新贷款的标准偿还贷款的能力，并且他们目前的收入仍能够满足还款的要求。

根据最新的PropTrack房价指数，全国房价在连续第四个月上涨后，在4月份继续稳定上涨，上涨了0.14%。

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目前，2023年的累计增幅为0.75%，原因是移民强劲、租赁市场紧张，以及供应有限抵消了利率快速上升的影响。

Gair先生表示，对于即将摆脱固定利率贷款的借款人来说，有许多解决方案可能会让他们的还款翻倍。

除了整合债务和寻找四大银行之外，他还建议，如果业主认为房产的价值会下降，可以对房产的价值进行评估。

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“银行会根据当前的可比销售额来评估你的房屋价值。你不必在提交文件的当天就完成交易，大多数贷款评估可以持续90至180天，因此您可以将其与您的固定利率期限结束时间相吻合。这样做可能会使您能够拥有足够的资产净值进行再融资”。

抵押贷款持有人也被警告不要同时提交多份申请，因为这样做会影响他们的信用评级。

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Gair先生人们表示应该持开放态度，与自己的银行交谈并进行谈判。

“不要一次性提交多个申请。银行可以看到你向两三家贷款机构提交了申请，他们会将此视为不良信号。较低的抵押贷款评分也会使获得批准更加困难。因此，建议不要同时向多家银行提交申请，以免对你的信用记录产生负面影响，并增加贷款批准的难度“。

”研究市场上当前的利率情况，并致电你的银行与其谈判，以获得与市场相符的更好利率。银行都希望尽可能地留住客户，所以大多数银行会为你的提供尽可能更好的利率。因此，建议首先了解市场上的利率水平，并与银行协商以获取更有竞争力的利率“。