澳洲房贷人压力上升：家庭预算受影响，每月开销增加超1200澳元（组图）

澳洲储备银行周二决定将现金利率保持不变，这对于房屋贷款人来说是个喜讯，但这种喘息可能不会持久。

尽管7月份没有再次加息，但自去年5月以来的12次加息已经让许多家庭预算每月减少了超过1200澳元，而那些两年前选择了非常低的固定利率的房主即将面临困境。

房屋贷款人已经削减了他们的非必要开支，出售了表现不佳的投资房产，询问了再融资的可能性，并等待着看这是否足够。

首次置业者Vincent Candrawinata在悉尼的Mascot拥有的房屋每月的抵押贷款还款额自利率开始上升以来已经增加了大约1500澳元。

他和他的伴侣在2021年4月将他们的一小部分贷款固定利率，因为澳洲储备银行行长Philip Lowe表示利率可能会保持低至少到2024年。

“如果当时我知道的话，我会把所有的贷款都固定利率，”这位33岁的首次置业者说。“事后诸葛亮……但你只能根据我们当时拥有的信息做决定。” 他对澳洲储备银行周二将利率保持在4.1%表示满意，尽管该银行警告可能需要进一步收紧。

“这是一个受欢迎的喘息，尽管我认为它可能不会持续很久，因为根据我所阅读的分析，预计至少还会有一两次加息，”他说。

“[我的希望是]政府不会采取任何可能引发通货膨胀的行动。” 作为一家小企业的业主，他面临着双重打击。他的成本上升，而他的公司Renovatio Bioscience生产的保健品和护肤品的销售量下降，因为消费者在紧缩钱包。

Candrawinata在家中也进行了削减。他减少了外出就餐和娱乐活动，不再买外卖咖啡，减少了杂货预算和供暖费用。

他知道自己买房子很幸运，但对不断增加的费用感到担忧。

“当我们购买房屋时，感觉像是一个成就、一个里程碑，经过几年的‘庆祝’之后，突然你面临可能……如果你没有管理好个人财务，你可能会失去这个梦想，”他说。

根据Canstar的建模，拥有50万澳元贷款的借款人与去年4月相比，每月还款额已经增加了1217澳元。

通过再融资这样的贷款，他们可以节省约400澳元每月，而那些不符合切换银行条件的人可能可以通过与贷款人协商降低利率来节省每月120澳元。

(图片来源：SMH)

悉尼的抵押贷款经纪人Max Phelps是Golden Eggs Home Loans的创始人，他看到由于抵押贷款成本上升，投资者客户从市场中抛售的情况增加。

他说：“其中一些人被迫出售他们两年前购买的房产，因为他们看不到他们可以继续像他们现在这样大手大脚地花费。” 他说，受影响最严重的是拥有较少房产的年轻投资者，特别是那些在过去两年购买的投资者。

然而，即使是像Phelps这样经验丰富的投资者也在做出改变。他自己的抵押贷款每年增加了超过8万澳元，并决定抛售他拥有的16个投资物业之中的两个。

(图片来源：Domain)

Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，更高的抵押贷款还款开始对消费支出产生限制。

他说：“这已经产生了相当戏剧性的影响。我们开始看到储蓄率下降到相当低的水平，意味着储蓄缓冲正在被消耗。” 近几个月来，一些零售商和非必需食品和饮料集团的销售出现了疲软，而澳大利亚统计局的零售销售数据也显示增长乏力。

他指出，短期内房地产的二次转售增加可能表明借款人，特别是投资者，正试图在利率上升之前应对抵押压力。

尽管最近几个月房价有所上涨，但他对这种势头能否持续表示怀疑，尤其是如果更多业主决定出售房屋，让买家有更多选择。

Canstar金融服务集团执行副总裁Steve Mickenbecker表示，这些加息对于那些已经借到极限的房主来说是很大的冲击。

他说：“当你处于这个类别时，你必须审视你的家庭预算，说：‘我要么增加收入，要么削减一些开支’，”他补充道，借款人还应该研究获得更好房贷交易的前景。

“现在就去做，不要拖延，不要等到你感到压力。”