ACT绿党：明年起房租冻结两年？专家怒呛：不合理也没必要（组图）

ACT绿党重新将房租冻结两年的提案提上日程，但住房和经济学专家警告说，这一政策将是有害的，尤其是在澳大利亚首都地区。

ACT绿党在 7 月底发布了一份法案草案，推动在该地区实施为期两年的房租上涨禁令。

这与联邦绿党在全国范围内推动将租金冻结和价格上限纳入工党政府的“澳大利亚住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）的行动不谋而合。

在地方层面，首席部长Andrew Barr已经排除了澳大利亚首都领地绿党的冻结房租措施，这可能会导致领地政府内阁分裂。

解决一个“并不存在”的问题

澳大利亚国立大学社会研究与方法中心副教授Ben Phillips认为，澳大利亚首都领地绿党推动冻结房租的做法既不合理，也没有必要。

Phillips教授表示，虽然去年的广告租金（新租户可租住的房屋价格）飙升，但有证据表明今年的价格正在下降。澳大利亚首都地区绿党试图通过其法案草案来解决 "一个并不一定真正存在的问题"。

他说，从长期来看，堪培拉的租金增长“相当缓慢”。

储备银行3月份发布的一份报告显示，在过去10年中，根据消费者价格指数（衡量所有出租房屋的价格），堪培拉的房租通胀率平均每年增长1.5%。

“近年来，我们看到收入的增长比租金的增长更为强劲。这可能让很多人感到震惊，但官方统计数字就是这么说的。”

教授表示，冻结租金可能会让投资者望而却步，因为他们有权获得 "合理的投资回报"，同时也面临着成本压力。

“无论你喜欢与否，在堪培拉和全国各地，我们主要拥有私人租赁市场，而且这种情况不会很快改变。因此，你希望激励人们进行投资。“

教授承认，一些人的房租正在上涨，许多人面临生活成本压力，尤其是低收入人群。州政府和联邦政府可以通过增加租金补贴和提供更多的公共住房来对租房者更加慷慨，而不是冻结租金。

但满足对公共住房的需求可能需要数年时间。

“在过去的 30 多年里，澳大利亚首都领地和全国各地的公共住房数量都在下降，重新建立公共住房需要几十年的时间。”

“因此，租金补助和增加一些工作年龄补助金（如求职者补助金），是我为那些真正最困难的人寻找的短期解决方案。”

更好地支持“可建可租”住房

Maria Edwards是澳大利亚首都领地房地产协会（Real Estate Institute of the ACT）的首席执行官，该协会是房地产中介的最高机构。她说，虽然澳大利亚首都领地的经济适用房和社会住房存在租房危机，但堪培拉的“主流”租房市场并未面临危机。

她说，租金冻结议程是“目光短浅的”，没有反映出当地经济的现状。

“在首都领地，租金在下降，空置率在上升。”

“因此，房东们已经非常紧张，没有太多动力去考虑在澳大利亚首都领地购买投资性房产或持有投资性房产。”

Edwards女士说，房租冻结将对在堪培拉找房的租户造成“毁灭性打击”。

她说，投资者已经将首都领地的租赁法、高利率和生活成本压力作为出售房产的理由。

“投资者的销售量有可能进一步增加。如果没有供应，房价显然会上涨。”

作为冻结租金的替代方案，Edwards女士认为，投资“建造-出租”（即由一家公司拥有公寓开发项目并长期出租）是关键所在。

她说，鼓励投资者留在市场上也应该是一个优先事项。

“或者至少不要进一步惩罚他们。”