在墨尔本这些城区买房最便宜！加息后借贷能力已改变，专家：首次置业者购房时应注意这几点（组图）
《先驱太阳报》9月10日报道称，随着经济学家透露了墨尔本购买独立屋或公寓最便宜的城区，该市的首次置业者获得了一份“小抄”，有望在今年春天摆脱租赁危机或搬离父母的房子。
（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack的经济学家在墨尔本内城到外围地区，选出了房屋和单元房最经济实惠的城区，提供了买家以38万澳元左右的价格，购买距离CBD 5公里房产的机会。
据《先驱太阳报》指出，在2022年7月至2023年7月期间，墨尔本城外Travancore和Flemington的单元房中位价，分别是34万澳元和37.8万澳元。
此外，预算在90万澳元以下的购房者，也可以在PropTrack重点推荐的10个城区找到自己的梦想家园，这些城区距离市区不到11公里。其中Braybrook、Heidelberg West和Coburg North的中位价就在72.5万至88万澳元之间。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据报道，今年上半年进入市场的首次购房者人数降至13544人，为维州自2017年以来的最低水平。
相比之下，2021年上半年蓬勃发展的房地产市场，录得了创纪录的26851笔销售。
PropTrack经济学Angus Moore表示，2021年的可负担性很强，但随着利率飙升，这种情况发生了“非常、非常迅速”的变化。
他说：“现在的可负担性处于至少30年来最差的水平，因此，我们目前没有看到很多首次购房者。”
Moore说，如果维州人现在有能力购房并离开租房市场，他们应该这样做，但他也明白并非人人都能做到。
“存款是一个真正的制约因素。”他说，“考虑到目前的抵押贷款利率，即使租金上涨，支付抵押贷款也比租房要贵得多。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Loan Market Australia的抵押贷款经纪人雅Jacob Decru表示，与澳联储13次加息之前的借贷能力相比，许多首次置业者开始接受他们现在的预算。
“但如果他们的借贷能力下降了几十万澳元，他们会去哪里找房子呢？这就是问题所在。”Decru说，“他们可以借款的负债收入比是一个警示；它涉及将预算与购房价格以及所在地区相匹配。”
尽管借贷能力下滑，但Property Home Base创始董事兼买家中介Julie DeBondt-Barker表示，她已看到首次置业者“重新振作起来”，并回到市场中。但她也表示：“买家能够在6个月或一年前实现的目标已经发生了变化。他们不得不缩小房屋面积，或改变房屋的位置。”
然而，在注意到大量房东抛售可负担的房屋后，她建议首次购房者要提高警惕，因为很多都是“质量很差”的公寓。
“公寓市场已经泛滥成灾；有很多高层建筑，很多物业费很高的建筑。”DeBondt-Barker说，“很多新建建筑都存在很多问题，从可燃覆层到漏水阳台。我们只是想引导他们远离这些我们每天都能看到的问题。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Barry Plant执行董事Mike McCarthy则建议首次置业者选择他们能够负担得起的最昂贵的房屋，并留有一定的缓冲余地。
这位执行董事说，他希望自己年轻时能采纳这个建议。
“如果你能在更好的城区买到更贵的房子，从长远来看，你可能会过得更好。”
“我看了看我买的第一套房子，我买得太“舒适”了。我本该买一栋价值高出两倍的房子，这样我可能会在此后的40年里，在房地产、投资和价值方面获得更好的回报。”
（Rayyan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
