澳洲每日新增1543人，移民占81%！单元房和公寓可容纳激增人口，专家却忧虑：海外移民或推高房租（组图）

《每日邮报》9月19日报道称，随着移民人数飙升至历史新高以及公寓租金暴涨，绝大多数外国人都搬到了悉尼和墨尔本的各个城区。

截至今年3月，迁入澳洲的人数达到了创纪录的45.44万人（数据按净迁入人数减去净迁出人数计算）。

这保守地意味着，外来人口的涌入需要18.17万套新住房，平均每户2.5人。

在56.32万人的新增人口中，移民占了81%，加上出生人口，澳洲每天新增1543人。

CoreLogic对2016年和2021年人口普查数据的分析显示，悉尼内西南部（包括Bankstown和Lakemba）和Parramatta吸纳的移民最多。

Bankstown统计区从Bass Hill一直延伸到Picnic Point，其人口在5年内增长了8.6%，达到18.62万人。

在面积较大的Parramatta地区，涵盖Carlingford和Greystanes，人口增长了 10%，达到49.35万人。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本的东南部，包括Dandenong和Pakenham，以及Brunswick和Docklands等内城区，也有较高比例的新移民。

墨尔本东南部统计区的人口，在5年内激增了13.9%，达到86万人。

墨尔本内城区的人口增长幅度较小，仅为4.3%，达到61.70万人，但人口普查是在澳洲关闭移民政策，且许多留学生已经回国的情况下进行的。

截至8月份的一年中，首府城市的单元房租金飙升了14.9%，但5月份的情况更糟，当时的租赁成本以创纪录的16.5%的年增长率攀升。

（图片来源：《每日邮报》）

自2021年12月澳洲边境重新开放以来，由于国际学生和技术移民的增加，澳洲的永久和长期海外入境人数在一年内翻了一番。

这是以68.1万入境人数为基础计算的。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着移民人数的攀升，现有的租房者正感受到挤压。

“大多数近期抵达的长期移民都是先租房再买房。这种额外需求的影响已经在租赁市场上显现出来，首府城市的单元房租金年增长率创下了新高。”

Ezzy说，随着更多海外移民的到来，单元房租金可能会继续大幅上涨。

她说：“虽然租金负担能力的恶化，使得近几个月的单元房租金增长放缓，但单元房租金可能会在一段时间内保持高位，尤其是在2023年和2024年，海外净移民人数预计居高不下的情况下。”

据CoreLogic估计，单元房占全国住房存量的25.9%，但在澳洲首府城市，这一比例已从2010年的22.9%，上升至30.4%。

Izzy说，澳洲将越来越依赖更多的公寓来容纳激增的人口。

她说：“中高密度的住宅，正日益成为为澳洲不断增长的人口提供更多住房的重要工具，特别是随着家庭继续向大都市聚集。”

2024年可能发生的降息，也会使公寓价格上涨，而2021年澳联储0.1%的创纪录低利率，刺激了独栋屋房价上涨，但没有刺激单元房的价值。

（图片来源：《每日邮报》）

Izzy说：“目前，在建单位数量过多、利率过高以及消费者情绪低落，都会抑制单元房的需求和价格增长。”

“但一旦这些在建工程完工，澳洲将面临批准项目相对较少的情况，这可能会造成新单元房供应的暂时出现空缺。”

“随着现金利率有可能在2024年放宽，更大的购买需求，可能会在此时推动单元房市场的价格上涨。”

据《每日邮报》报道称，悉尼的单元房中位价为822,145澳元，明显高于墨尔本的603,642澳元。但悉尼内西南部的部分地区价格更为亲民，Lakemba的公寓中位价为424,555澳元，明显低于Hornsby的686,346澳元。

SQM Research数据显示，8月份全澳空置率仅为1.2%。

（图片来源：《每日邮报》）

在截至9月12日的一年内，悉尼的公寓中位周租飙升了20.4%，达到每周666澳元，而墨尔本的同等成本则攀升了17%，达到每周527澳元。

新州州长柯民思建议建造更多的公寓大楼，以容纳激增的人口。

他8月份时在推特上写道：“不是每个人都喜欢这样做，但要解决住房危机，我们必须向上建设，而不仅仅是向外——这正是我们正在做的。”

据报道称，新的公寓楼正在悉尼西部城区拔地而起，而不是靠近市区的东部富裕城区。

（Rayyan）