年轻人买房只能靠父母？悉尼房价连续三季度增长，年底有望再创新高！（组图）

Marrickville的首次购房者Stephanie Freeman表示，只有通过继承遗产，她才有可能实现从租房者到房产所有者的转变。

悉尼的房价有望在年底前创下新高，经过连续三个季度的增长后，现在距离之前的最高点仅相差约12,000澳元。

根据Domain周四发布的最新房价报告，悉尼在9月季度的独立屋价格中位数再次上涨2.1%，达到1,578,099澳元，仅比2022年3月的峰值低0.8个百分点。

同期的悉尼公寓价格也上涨了1.2%，中位数达到781,024澳元，比2021年12月的峰值高出3个百分点。

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房地产市场正在复苏，已经连续三个季度实现了独立屋和公寓价格的增长，这是自2021年以来未曾见过的上升趋势，完全出乎专家们的预料，他们原本预计去年的经济衰退将持续更长时间，并因此再次对根深蒂固的住房不平等问题表达了担忧。

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，尽管房价增长速度已经放缓，但由于市场上对房源的强烈需求，悉尼的房地产市场几乎已经完全从衰退中恢复。

“人口增长是驱动住房需求的关键因素之一。拥有大量资产的人，如那些准备缩小生活规模的人，或者是得到父母经济支持或提前获得遗产的首次购房者，他们也可能是推动这种需求的重要因素，”她说。

她表示，由于悉尼预计今年和明年某时将创下房价新纪录，因此有一部分地区正在被抛在后头。

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ABS数据显示，9月份通胀率升至1.2%，一些经济学家警告，这可能增加11月份加息的可能性，这将是自去年5月以来的第13次加息。

Powell表示，尽管储备银行正在尝试通过加息来抑制通胀，但物价仍在上涨。

Powell说：“这几乎违背了逻辑，考虑到高通胀、债务成本和持有债务的负担如此显著地变化。”

对于Marrickville的首次购房者Stephanie Freeman来说，只有通过继承遗产，她才能从租房变为拥有自己的房产。

“如果没有我的遗产，这是不可能发生的。我会像其他人一样存下10%的首付，然后去寻找一到两居室的公寓，”Freeman说。

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这位32岁的摄影师已经寻找了近一年的房子，她本以为经济衰退会持续更长时间，并承认，如果没有某种形式的帮助，许多人都无法在悉尼买房。

“许多和我同龄的人，如果没有父母的帮助或继承遗产，买房是非常不现实的，完全是遥不可及的。”她说。

西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，虽然人口增长是明显的主要驱动力，但复苏的强劲程度仍然让许多人感到意外。

“这在很大程度上是一个以价格为导向的周期。交易量相当低迷。我们预计它会保持低迷，所以这是一个相当不寻常的情况，”Hassan说。

他指出，有一些证据表明，更富裕的买家正在推动这次复苏，包括较低的贷款价值比率、现金购买和家庭财务援助的传闻。

考虑到西太平洋银行预测明年悉尼房价将再上涨6%，Hassan警告说，由于房价和利率之间的差距扩大，住房不平等问题已经根深蒂固。

“这是这种情况的一个非常真实的危险，我们在这条道路上推进越远，就有越多的人被市场排除在外，不同家庭之间的差距也会越来越大，”他说。

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澳大利亚联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，在房源稀缺的环境下，高于预期的人口增长导致的潜在需求已经对房地产价格产生了上行压力。

“考虑到去年RBA加息并在今年继续加息的情况，房价反而上涨，这并不是一个直观的结果，让人感到惊讶，澳洲联储也感到惊讶。”Aird说。

他表示，即使在预计的11月份加息之后，房价也没有明显的下降因素，这使得首次购房者在没有经济援助的情况下更难进入市场。

过去三个月，房价增长最强的是Baulkham Hills和Hawkesbury地区，上涨了8.1%，其次是城市和内南部（上涨5.5%）和Parramatta（上涨3.3%）。

东部地区的房价在9月季度略有下降，下降了3.8%。