尽管市场疲软，Mirvac仍吸引了Optiver、科技独角兽入住其办公楼（组图）

由于贸易公司Optiver等公司希望利用办公楼房东之间激烈竞争的机会，办公楼租赁活动已经超过了疫情前的水平。

根据Colliers的数据，截至10月，全国办公租赁面积交易达到61.5万平方米，高于2022年的50.6万平方米和2019年的55万平方米。到目前为止，2023年全国有988笔CBD办公室租赁交易，高于2022年的877笔和2019年的747笔。

Colliers办公租赁主管Cameron Williams表示，租赁交易的增加是因为上一季度大型租户交易的激增。

Williams说:“在此期间，全国CBD的大型租户交易面积占5万平方米，而今年第二季度为2.3万平方米。”

“由于部分市场受到挑战，感觉应该会有更大的阻力。虽然你会认为经济环境将会放缓，但这并没有真正体现在数据中。”

Optiver即将签约入住悉尼的Westpac Place。该公司将搬离Hunter St的办公室，在新办公楼里租用9255平方米的新办公室。谈判进展顺利对Mirvac来说是个好消息，因为Westpac已经撤出了该办公楼的9层楼，约1.6万平方米。

Mirvac的另一个成功交易是科技独角兽Advanced Navigation已承诺在55 Pitt St完工后入住，将租用6000平方米。该公司首席执行官Xavier Orr表示，新总部将用于设计产品，然后将在其耗资30亿澳元的新Botany机器人工厂生产。

他说:“随着我们在Botany工厂的大规模生产，55 Pitt Street将支撑我们总部开发人员相似的快速扩张。”

Macquarie分析师的一份报告显示，Mirvac在上市办公楼房东中风险最小，因为它的相对入住率更高，而且其大部分办公楼资产都位于CBD核心地段。

Macquarie的报告中写道:“在一个充满挑战的基本面环境中，Mirvac是我们首选的办公楼敞口。”

其他办公楼租赁活动还包括粮食处理巨头Graincorp将从175 Liverpool St搬到Barangaroo的International Tower Two，根据一项转租Westpac办公空间的协议租用一层半，约3300平方米。

Westpac去年决定转租其International Tower Two的空间，以适应灵活的办公方式，目前仍有大约两层楼待转租。到目前为止，该行已与TPG和Graincorp达成转租协议。

Macquarie表示，悉尼和墨尔本租赁活动的增加是受到办公空间可负担性提高的推动。