办公楼市场预计2023年将实现再平衡

据商业地产中介CBRE和Colliers称，受疫情和灵活办公空间的影响，受到重创的CBD办公楼市场将在2023年实现供需平衡。

Colliers International最新的办公楼市场报告显示，墨尔本和悉尼疫情前创纪录低的空置率促使这两个城市出现供应不足的周期，使得一些项目今年和2021年完工。

疫情爆发对办公楼入住率产生了负面影响，但随着新开发项目的推迟，这种影响应该会趋于平稳。

Colliers International负责办公楼租赁的总经理Simon Hunt表示，预计新项目在开工将需要更高的承租水平。

Hunt说: “我们预计，从2022年起，就业人数的提高将消除当前和未来由需求影响造成的办公楼空置。相反，由于项目现在需要有效地达到其预先承租才能满足这个时间框架，因此在2022-23年，新的供应将受到更多的限制。”

“因此办公市场是周期性的，需求对经济冲击做出了快速反应，但供应再平衡则需要很多年。”

2016年至2019年，澳洲就业增长势头强劲，尤其是悉尼和墨尔本，为全国创造了良好的办公需求环境。

在此期间，白领就业增加了8.2万名员工，相当于约90万平方米的办公需求，但只有64.5万平方米被吸收。根据报告，这表明入住者在一段时间内每位新员工所需办公空间已经减少了，而且现在灵活工作趋势已经很普遍了。

CBRE的 “Future is Flex” 报告也表达了这种观点，该报告还预测，办公楼市场将在2023年趋于稳定。

Colliers研究部主管Anneke Thompson表示，尽管边境关闭在短期内影响了市场，但情况最终会恢复正常。