盖祖母房，实现3世同堂？税法怎么说（组图）

随着澳洲房价地价火箭般飞涨，在自家后院盖个祖母房成了越来越香的事情。

什么是祖母房？

一般而言，祖母房或者说次要居所，是和主要居所在同一地块上紧挨或者分开，而且有自己的入口，浴室，厨房，洗衣房和起居空间等住宿设施齐全的房屋。

通常由市政厅或者认证机构进行认证，如果符合各州环境规划政策要求的话则允许建造，不然则需要递交专门的开发申请审批。

通常典型的要求如下，

• 和另一主要居所是关联建造的，

• 和另一主要居所是在同一个地契上，

• 并且可以存在于另一主要居所内，或挨着，或分开状态。

一般情况下祖母房和税务的关系

您的房产是否免税最终取决于您打算如何使用该祖母房。

1

如果您将其出租给亲戚或朋友短住，可能不涉及商业行为。

2

如果您将祖母房出租给第三方，则其将被视为产生租金收入。

在这种情况下，您也将有权享受税前抵扣。因此，如果您打算出租祖母房以产生收入，则应保留所有可扣减费用（贷款，维护和运营成本等）的记录。

如果您是将祖母房出租给第三方，请注意，这意味着如果转让时产生增值，您的房产可能会部分征收资本利得税， 得从祖母房建房时起算。

资本利得税一般是财产面积比例分摊计算的。例如，祖母房仅占整套全部居所的五分之一面积，那么自建造该公寓以来，资本增值也按五分之一来衡量核算。

如果祖母房没有全部用来产生租金收入，这种情况将变得更加复杂。在这种情况下，资本利得税的核算则只和收入产生期间而相关。

3

如果您将祖母房安排给父母养老独立居住，那么可能会涉及父母用金钱或者其他财产给与子女作为交换条件。

这样的情形下，父母可能因此要卖掉他们自己名下的房屋或者赠予这种权利，由此产生了另一种资本利得税的情境。

终身居住＆祖母房免除CGT 

祖母屋安排协议是一份书面协议，赋予符合条件的人终身使用该房产的权利。

自 2021 年 7 月 1 日起，设立、变更或终止祖母屋安排协议时，不会产生资本利得税 (CGT)。

下面具体聊聊豁免条件：

1／房产所有者是个人或

一名或多名符合资格的个人对该房产拥有符合资格的祖母屋权益

业主和拥有祖母屋权益的个人签订了书面且具有约束力的祖母屋安排协议。

2／不得具有商业性质

3／仅用于创建、更改或终止祖母屋安排协议。

祖母房的兴起，也是越来越多人选择居家养老必然产生的结果。

同住一块地，确不在一个屋檐下，不必担心生活习惯不同产生的摩擦，又方便互相照顾，非常适合符合现代人的生活方式。

祖母房的税务政策的变化也在随着时代的变迁而注入新的活力。