市场 | CoreLogic揭秘：公寓价值飞涨，悉墨领跑，全澳超40%城区公寓涨至历史新高（组图）

上个月，全澳近五分之二的城区公寓价值突破历史新高。

根据CoreLogic的数据，悉尼超过五分之一的城区公寓的中位价值已经超过了此前的最高水平。在布里斯班和阿德莱德，近九成的公寓市场已经超过了此前的最高水平，珀斯有八成的公寓市场处于峰值，悉尼则超过五分之一。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着越来越多的买家转向更便宜的住房选择，公寓价值可能会继续比独立屋更快地上涨。

“目前，在大多数首府城市中，公寓价值的增长开始超过独立屋，这可能反映了人们试图通过购买更便宜的资产类型来让资金发挥更大的作用，”她说。

“这肯定适用于市中心或悉尼热门地区（如内西区）的地点，由于独立屋不太容易获得，需求可能会转向公寓市场。

“我们可能正处于一个周期中的某个阶段，在这个阶段，由于负担能力障碍的出现，公寓的增长可能会超过独立屋。”

海港城价格

悉尼内西区和内西南区的城区在即将达到新高的单元房市场名单上占据主导地位，墨尔本的外东区和内南区也是如此。

这些地区包括悉尼内西区的Enfield、Strathfield、Newtown、Chiswick、Liberty Grove，以及内西南区的 Revesby、Oatley 和Greenacre。

悉尼西部的城区Girraween、 Rooty Hill,、Northmead 和St Marys以及上北岸的Thornleigh也正处于创纪录新高的轨道上。

Enfield的中位价值为761,007澳元，仅比近九年来首次刷新纪录低0.3%或2040澳元。如果最近的季度增长率2.2%和月度涨幅1.8%得以维持，该城区的单元房价格可能在下个月就会超过之前的最高点。

Strathfield的单元房价格仅比近七年前创下的纪录低0.2%或1242澳元，在过去三个月里，其价值增长了3.4%。这与上一季度的0.2%的下降形成了鲜明对比。仅上个月，单元房的价值就增加了1.8%。

Newtown的单元房价格只需上涨0.4%或3432澳元，就能超过两年前创下的纪录。在过去的三个月里，增长率也获得了动力，增长了3.4%，而上一季度则下降了1.8%。上个月，中位数上涨了2.2%，达到834,547澳元。

Girraween和Greenacre的中位单元房价格分别为752,984澳元和707,918澳元，都徘徊在八个月前创下的纪录高点附近，仅需上涨0.1%就能超过之前的最高水平。

“这些单元房市场在最近几个月里有着相当不错的增长，因此看起来它们正处于上升周期，并且都将在一个月内达到历史新高，”Owen女士说。

“随着房价飙升到新的高度，出于必要，一些需求必须开始转向公寓。这是一个更现实的选择，这意味着增加的需求可能会将一些公寓市场推向新的纪录高点，就像我们上个月记录的那样。”

墨尔本房价

在墨尔本，外东区Bayswater的公寓房价仅比新高低0.1%或544澳元，中位数在过去三个月上涨了1.5%，而上一季度则下降了1.2%。上个月，该城区的公寓价值上涨了0.6%。

在 Vermont，房价距离新高仅差0.3%，在上一季度下跌0.9%后，房价反弹了1.6%，仅上个月就上涨了1.7%，新高可能在下个月出现。

与此同时，内南区的 Carrum和东北部的Mernda 的公寓房价距离新高仅差0.4%。

房价超过之前高点的公寓市场包括悉尼的Stanmore、 Rosebery、Rockdale、Alexandria、Camperdown、Maroubra和Erskineville城区。在墨尔本，Flemington、Reservoir, Sydenham, Reservoir 和Knoxfield的中位数房价也达到了新的高点。

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，随着竞争加剧，投资者可能会面临支付过多的风险。

“购买现有股票以获得巨大收益存在一些良机，但由于供应有限，许多投资者都在竞相抢购，我觉得他们可能会为了获得该房产而支付过多，”他说。

“我认为一些预售公寓可能提供更好的价值，因为本地和海外竞争较少，因此您可能会获得更好的价格，但您需要做好研究。”

建筑公司PLACE Studio的首席执行官James Alexander-Hatziplis表示，供应不足的情况可能会持续一段时间。

“我们只看到最大的开发商继续工作，因此由于高建筑成本，我们生产的供应量减少了，而现有库存肯定不够用，因为我们建造的数量没有应有的多，”他说。