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随着清空率下降,房价预计将下跌(组图)

28天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

由于拍卖清盘率下滑、房价走势持平,悉尼的房地产价格预计会像墨尔本一样下跌,这让买家在春季大量上市的房源未能成交后占了上风。

SQM Research的Louis Christopher表示,疲弱的结果表明,悉尼房价将跟随清空率步入下行轨道。

Christopher表示:“这又是一个表现不佳的周末,可能比我们曾认为是自2022年以来最疲软的上一个周末还要疲软。”

“墨尔本市场的表现参差不齐,而悉尼似乎正在迅速转弱。”

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CoreLogic的数据显示,首府城市的整体初步清盘率为66.8%,略低于前一周的67.4%。而根据最终数据,前一周的这一数字被修正为58.2%,这是该数据公司今年迄今最低的最终清盘率。

而SQM的研究认为,前一周的最终真实清盘率实则更为保守,或为44%。

在悉尼,CoreLogic的早期清盘率从前一周的70.5%跌至64.5%,预计最终数据将将至更低点。

CoreLogic的Tim Lawless表示,悉尼房地产市场正在经历缓慢下滑,而不是急剧下跌。

“逐渐变弱是最好的描述,”他说。“清空率并没有大幅下降。”

根据CoreLogic的房屋价值指数,墨尔本的住宅价值比去年同期下降了2.1%。

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Christopher表示,春季的高上市数量——过去一周有超过3076套房产被拍卖——加上消费者的不确定性,推动了清盘率的下降。

Christopher表示:“今年年初,人们对降息的预期很大——但央行没有下调利率,降息的时间仍存在很大的不确定性。”

墨尔本的拍卖市场也走弱,清空率跌幅超过0.5%,从69.2%降至66.8%。

悉尼房价或将下跌5%

尽管Christopher表示,清空率下滑并非崩盘,但它将把房价从创纪录高位拉回。

“我们仍然面临根本性的潜在供应短缺,”他表示。“但我们确实认为市场正在下跌。”

他表示,今年上半年悉尼市场的涨幅已被抹去。

“自8月份以来,我们一直在记录跌幅。悉尼房地产价格全年将略有下滑,在降息之前可能会下跌5%。”

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周六,悉尼东区Paddington一处砂岩住宅的拍卖顶住了这个海港城市清空率的低迷,两名活跃的买家将售价推高至1210万澳元。

Sotheby的 Maclay Longhurst表示,这处曾经属于Collette Dinnigan的房产总是会引起人们的注意。

Longhurst表示:“我们知道这将是一场竞争激烈的拍卖——它被认为是Paddington最漂亮的房子。”

买家有了太多选择

由于悉尼和墨尔本的卖家被迫降低销售预期,Lawless表示,买家“肯定”占了上风。

Lawless表示:“在悉尼、墨尔本和堪培拉等主要拍卖市场,我想说,现在绝对对买家有利。”

Christopher也认为,现在是参与拍卖的好时机。

他说:“这对买家来说是个好机会,他们的选择太多了。”

“但我们将降息,房地产市场将走出这一困境。”

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虽然最大的拍卖市场悉尼和墨尔本仍然疲软,但珀斯,阿德莱德和布里斯班的卖家继续占据上风。

CoreLogic的数据显示,尽管只有10处房产举行了拍卖,但在过去12个月住宅价格上涨逾20%的珀斯,上周初步清盘率为70%。

“阿德莱德、布里斯班和珀斯的所有市场都很繁荣,”Christopher表示。

参考资料:AFR

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(1)
随遇而安的人
随遇而安的人 28天前 回复
……但是感觉今后4次饮利息以后,房价还是会稍微上升一点。


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