澳联储降息在即，一个技巧教你省下$9万利息，提前数年还清房贷！赶紧学起来（组图）

《每日邮报》5月20日报道，如果澳洲的房贷持有人在利率下调后保持相同的还款额，可以节省近9万澳元的利息。

根据Canstar的分析，对于一笔60万澳元、剩余25年期限的平均贷款，如果借款人继续按照年初的还款额进行还款，可以节省89,143澳元的利息。

Canstar的分析假设在2月、5月、8月和11月的四次0.25%的降息中，借款人都保持稳定的还款额。通过这种方式，他们可能比预期提早四年还清贷款。

（图片来源：《每日邮报》）

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，大多数借款人并没有因为银行实施2月份的利率下调而减少还款额。

Tindall称：“这显示出澳洲人在财务上提前一步的决心，尤其是在涉及房贷的时候。”

“额外支付房贷不仅能提供更大的财务缓冲，也可能让借款人提早数月甚至数年摆脱房贷的束缚。”

Tindall表示，一些澳洲人急切地等待着周二下午2:30澳联储是否会进一步下调利率。

“自澳联储从2022年的历史低点开始上调利率以来，三年多来，这对于全国数百万家庭来说都是一段艰难的历程。”

“许多澳洲人都在翘首以盼，祈祷降息的到来。”

（图片来源：《每日邮报》）

如果澳联储将官方利率下调至3.85%，并且各大银行全部传导这一降幅，持有60万澳元贷款的贷款人每月还款额可能下降91澳元。

然而，许多贷款者的最低月供和直接扣款不会自动减少。

四大银行中有三家要求客户自行联系银行以调整还款。

澳洲联邦银行（CBA）的客户必须主动申请更改其直接扣款额。

CBA的数据显示，在2月份的利率下调后，仅有14%的符合条件客户申请将其直接扣款减至最低还款额。

同样，澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）也要求符合条件的客户自行申请更改直接扣款额。

而西太银行（Westpac）和Macquarie则将在客户支付最低额且已设立直接扣款时，自动减少其还款。

（图片来源：《每日邮报》）

大多数经济学家预计，澳联储将在5月20日的会议上再度将现金利率下调25个基点，从目前的4.1%降至3.85%。

金融市场认为，周二有95%的概率实现这一降息。

预计现金利率将在圣诞节前降至2.85%，这将是自2022年11月以来的首次，这也意味着还将有五次25个基点的降息。

考虑到2月的降息，在不到一年的时间内，150个基点的下调将是自2012年以来最为慷慨的货币政策放宽。

（Alan）