珀斯购物中心拆除重建，引发居民不满：真的没必要（组图）

Duncraig居民Neal Meakins借用了电影《一顆恨嫁的心》（Muriel’s Wedding）中Bill Heslop的一句话来表达他对本地购物中心将被拆除的失望：“这显然令人惋惜，但你无法阻止发展。”

Glengarry Shopping Centre预计将被拆除，改建为一家Woolworths超市，并引入新的商店、餐饮店和商业空间，这也意味着原有的IGA超市将被迫退出。

今年年初，Woolworths向Joondalup市政府递交了申请，打算重建Glengarry Shopping Centre——这个有着20家商铺的老社区商圈，目前还经营着一家IGA、本地小店和一间邮局。

（图片来源：PerthNow）

“我在这儿购物很多年了，现在要换地方，确实令人难过，因为我对这儿太熟悉了。”Meakins先生说。

在North Perth和West Perth的项目因造价高而被迫延期的情况下，Woolworths却坚持重建Glengarry，引发人们对其商业策略的质疑。

（图片来源：PerthNow）

Woolworths的一位发言人表示，公司对升级和现代化改造Glengarry Shopping Centre充满期待。他指出，该地区目前缺乏大型超市服务。

“这项重建计划将带来新的服务和便利的购物选择，旨在打造一个充满活力的商业与社区空间，”发言人表示。

Woolworths称，他们会收购那些比较老旧的社区商圈进行升级，不仅方便居民购物，也有助于活跃本地经济，提供更多就业岗位。

（图片来源：PerthNow）

尽管Woolworths声称欢迎小超市共存，但Metcash表示，新中心只预留了一个狭小且不具备基本运营条件的空间，IGA根本无法留下。

Metcash为澳洲超过1600家独立超市（如IGA、Foodland）提供商品。公司食品业务负责人Grant Ramage担心，面对大型连锁超市的强势扩张，独立零售商的竞争力将受到冲击。

例如，Coles去年收购了布里斯班Milton Village Shopping Centre，重建后并未续租已有几十年历史的IGA；新州Elermore Vale Shopping Centre则由Woolworths代持开发商以2700万澳元购入，预计将于2028年租期届满后将IGA变成Woolworths。

Ramage指出，Woolworths等大超市正在一点点“蚕食”独立零售商的地盘，让本地小超市越来越难生存。

而当独立门店越来越少时，他们就很难维持规模和竞争力。

（图片来源：PerthNow）

Woolworths的开发申请仍待Joondalup市政府推荐，最终将由Outer Metropolitan Development Assessment Panel决定是否批准。

“我不明白为什么还要再建一家Woolworths或Coles，这一带已经有很多家了。”一位Duncraig居民表示。

零售分析师、Marketing Focus公司总监Barry Urquhart认为，这只是已有近50年历史的Glengarry Shopping Centre生命周期中的一部分。

Urquhart说：“没有什么是永远不变的。一个商场用久了，大家难免会觉得旧了、跟不上时代，也就开始期待更新或重建。”

当被问及是否同意Woolworths所谓“改善购物便利性、为小商户和社区营造新空间”的说法时，Ramage回应称，Duncraig没有进行任何新住宅开发，因此无需新增大型超市。

他补充道，Duncraig周边10分钟车程内已有六家Woolworths。

不过，也有一些商户和顾客认为重建势在必行，因为购物中心设施老旧，甚至屋顶都有塌陷问题。

Duncraig-Glengarry Flowers & Gifts花店老板Rosemarie Persson表示，这项改建“对本区将是极大的提升”。

“它将带来更多人流，这是现在急需的。这个购物中心太陈旧了，确实需要升级，”她说。“届时会有更多咖啡店、更多餐饮选择、Woolworths、更多多样化的店面——但我希望原来的小商户还能回来并从中受益。”

顾客Moira McFarlane也欢迎中心增设地下停车场和现代设施，但对交通问题有所担忧。

“这项改建确实早该进行了，”她说，“但我担心交通情况，现在已经够糟了。附近还有医院，货车进出可能会更麻烦。”

Holmesys Bakehouse面包店老板Steven Holmes表示，虽然Woolworths愿意为他预留新铺位，但临时搬迁成本他难以承担。

“作为一个小生意老板，我真的是负担不起。我才开店三年，现在收入还没稳定。”他说。“我已经告诉他们了……所以我就接受赔偿金，准备走人吧。”

“任何事都有利有弊，但我实在不理解他们为什么要在这建Woolworths，附近Warwick就有一家，开车五分钟。”

当地居民Karen Kroeger则表示，像Glengarry这种本地型购物中心更适合独立杂货店。“我们真的不需要再开一家Woolworths或Coles了，周围已经够多了，”她说。“我很替那些小商户感到难过，他们可能无法在新中心里继续经营，因为租金会上涨、空间可能不够，而搬去其他地方重新起步又难又贵。”

“这真的很令人伤心，他们在这儿经营多年，已经和本地人建立起了深厚关系。”

Glengarry IGA的老板则拒绝对此发表意见。

Ramage警告称，随着Woolworths的进驻，消费者将面临产品种类减少、供应选择变窄以及服务质量下降，甚至不得不使用自助结账。

他还指出，尽管政府已花费数百万纳税人资金展开多次关于澳洲超市行业的公共调查，但对“反竞争收购”问题仍未彻底解决。

“我们希望明年生效的新合并法规能有所帮助，尽管它们的作用有限，也无法逆转此前造成的影响，”Ramage说。

去年10月，财政部长Jim Chalmers出台新规，规定达到特定财务标准的企业合并，必须获得竞争监管机构批准。

澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）目前仅能对对市场影响较大的企业合并进行干预。

明年起，凡合并双方营业额合计超过2亿澳元、被收购方超过5000万澳元，或交易金额超过2.5亿澳元的合并，都必须得到ACCC批准。

此外，年营业额超5亿澳元的大企业收购年营业额逾1000万澳元的公司，也将纳入审批范围。自本月起，企业可自愿向ACCC报告合并交易。

ACCC今年3月发布的超市行业报告确认，Coles和Woolworths依旧主导市场。前ACCC主席Graeme Samuel批评报告力度不足。报告建议，超市更改产品包装规格时，必须在货架和官网明确标示。

供应商Metcash欢迎ACCC认可独立零售商的市场竞争作用，但对大型连锁超市通过“蚕食式收购”和囤地扩张表达担忧，担心影响市场公平竞争。

（zhouyu）