悉尼6月新增房源环比降13%，买卖双方观望降息信号（组图）

关于进一步降息的猜测日益升温，引发悉尼住房市场进入“冬季冰封期”，买卖双方都在等待澳储行下一次利率决议的结果，再决定是否入市。

PropTrack 2025年6月房产上市报告显示，悉尼当月新增房源数量环比下降13%。当前挂牌总数也比去年同期低约5.2%。

许多推迟售房计划的业主也可能是潜在买家，因为在购房人群中，换房和缩小居住规模的买家通常占据相当大的比例。

新增挂牌房源的减少，恰逢总挂牌量的上升，说明市场上买家面对的是大量“陈年库存”，而非新鲜选择。

与墨尔本和布里斯班等其他首府城市相比，这种现象在东海岸实属反常：在这些城市，新增和总挂牌量自去年以来都出现下降。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，数据显示悉尼的房产在市场上停留时间有所延长。

“尽管新增挂牌房源减少，但市场上存量房源反而略有上升，这表明房子比一年前卖得更慢了一些，”他说。

“不过差距不算大，房屋的成交速度仍快于疫情前的水平。”

随着未来有可能降息，Moore认为这将利好卖家。

“我们预计今年还会再降息一到两次，”他说。

“再加上2024年末房价短暂走软后，悉尼房价今年以来持续上行，这很可能会增强卖家的信心。”

Scerri Auctions的董事Chris Scerri表示，与去年6月相比，拍卖成交数字“略有下降”。

他补充称，这种下降具有季节性，随着春季到来，销售将会“显著上升”，而未来的降息也将提振买家信心、拍卖参与度和出价意愿。

“一旦市场上传出降息的消息，（贷款）申请和重新申请的数量就会上升，”他说。

“这会增强信心，进而带动买家数量的增长。”

“目前我们每场拍卖的平均买家数大约是3.5人，其中约有50%到60%的买家会实际出价。”