立即购买还是等待？新房买家对现金利率有何反应（组图）

买家有购买新房的兴趣，但公众对现金利率的关注对他们的决策产生了重大影响。

一些业内人士认为，这种影响或许比实际的要大。他们发现，新建独立屋市场的买家与现有市场的购房者反应非常相似，尽管这些交易的一些基本面截然不同。

房屋建筑商Metricon维多利亚销售总经理Drew Glascott指出：“如果你查看从现在到明年年底的所有经济报告，就会发现现金利率可能会至少下降三次，每次0.25。” 

他认为，新房买家现在应该考虑到这一点。 “如果你买了一块地，假设它在六个月内获得产权，你不会在六七个月内交房。然后你的房子会在九个月内开始建造。然后再加六个月的建造时间。所以，对于现在的买家来说，你得等到明年年底才能知道完成房屋和土地交易的利率了，”他说。

但Glascott先生承认，没有人拥有水晶球，因此买家更希望锁定现金利率的确定性是可以理解的。 “他们是人，都会紧张。他们想确保预测是正确的，然后再采取行动。”

7月份，澳大利亚储备银行出人意料地决定将现金利率维持在3.85% 不变，而当时所有主要银行和经济学家都根据乐观的月度通胀数据预测现金利率会下调，这并没有提振新购房者的信心。

据Masterton集团销售经理James Vella介绍，这一举措几乎是立竿见影的。 “当澳大利亚央行在7月份暂停加息时，尽管媒体普遍预测澳大利亚央行将再次降息，但这一举措对市场产生了立竿见影的效果。今年年初，2月份的降息无疑增强了买家的信心，并带来了更大的紧迫感。5月份第二次降息再次奏效，市场更加乐观。”

住房工业协会 (HIA) 的研究支持了这一观察结果，报告称，截至2025年6月的三个月内，新建独立住宅的销量与前三个月相比增长了18.8%，创下三年来的最高水平。 但由于七月份现金利率保持不变，预计这一数字将下降，尽管业内人士希望这种情况不会持续太久。

澳大利亚统计局7月底发布的季度通胀数据显示，截尾均值通胀率处于2021年12月以来的最低水平，这似乎意味着8月份降息几乎不可避免。各大银行再次一致认为，下次会议将降息。

主要建筑商希望，这一预测能够在发布之前就开始给市场带来积极影响，并且买家对明年的后续降价更有信心。

Glascott先生称，那些感到足够放心并愿意立即采取行动的人将会获得丰厚的回报，特别是在维多利亚州的市场。“我们现在看到的房屋报价可能是我20多年来在这个行业见过的最好的报价之一。建筑商们真的在促销和折扣方面使出了浑身解数。” 

他表示：“就整体房屋和土地组合而言，你不会得到比今天市场更好的报价。”

然而，对于正在市场上寻找新公寓的购房者来说，情况就不同了。有几个因素意味着，房屋销售几乎不会受到澳大利亚央行近期政策的影响。

Gardner Vaughan Group董事Samuel Gardner表示，多户住宅建筑的买家对现金利率的反应并不那么强烈，而且这种反应已经有一段时间了。 他说：“我们发现，在购买期房时，价格和财务活力已不再是首要考虑因素。”

这种差异背后的一个主要因素是买家之间的代际差异。尤其是在Gardner先生所在的昆士兰州东南部市场，想要换小房的买家在楼花公寓买家中占了相当大的比例。这个群体在做购房决策时对融资的依赖程度要低得多。

这并非昆士兰独有。位于Penrith市中心、拥有173套住宅的Perle项目近期预售情况显示，在以老式独立式住宅为主的市场中，该建筑吸引了大量寻求低维护成本住房的“换小房者”。 

主要在悉尼内城区和北部地区开发豪华公寓的Central Element近期还指出，其在下北岸的买家中 90%都是缩小住房规模的购房者。

但除了吸引退休人员群体之外，楼花公寓似乎对利率反应较小的另一个原因是，它们可以作为独立住宅的替代品。

Glascott先生指出，公寓市场也吸引了一些独立式住宅市场的潜在买家。

虽然许多面临服务能力缓冲的人可能会等待条件改善，但仍有一些人决定改变他们的预期，从建造新房转向购买新公寓。

Gardner先生表示，高密度住宅的建设地点也起到了一定作用。公寓在现有的繁华社区中拔地而起，对生活方式有着巨大的吸引力，尤其吸引了注重生活方式的群体。 他说：“我们已经看到，某种生活方式的潜力以及在价格上涨之前以一定价格购得房产的可能性超过了对现金利率的担忧。”

事实上，对于公寓买家来说，越早买房，价格越优惠，这种认识可能是一个很大的激励因素。楼花公寓通常在活动开始时价格最具竞争力。这是因为开发商通常需要达到一定的预售目标才能获得建设融资，所以他们提供的最优价格往往出现在最早的销售阶段。

此外，在建设过程中，价格将与市场行情保持一致。当市场上涨时，这些楼花也会随之上涨。这意味着，如果买家在销售活动开始时支付定金，就能以更优惠的价格购买同一套房屋。

但同样，对确定性的渴望也会导致许多买家犹豫不决。在房产真正可居住的两年前购买可能很困难。随着房屋建设的推进，买家对所提供的产品更加放心，也更加了解这笔交易是否符合他们的计划和生活方式。

最终，新独立式住宅和期房公寓的买家可能出于不同的原因，但他们目前都面临着同样的困境：立即购买（如果可以的话）或等待确定性——尽管价格可能会更高。