CBRE：建房成本高企，2025年公寓交付数量锐减（组图）

根据CBRE最新报告，澳大利亚今年的公寓交付量将比此前预期少约3万套。

原因在于部分开发商推迟了难以盈利的项目，加之预售疲弱和恶劣天气，也使施工进度受阻。

报告显示，新公寓完工数量将从去年的64,031套降至52,505套，远低于两年前CBRE预测的81,880套。

“这是因为在一两年前，项目的经济测算无法成立，而且进度也出现了延误。”CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra表示。

Chopra补充称，如果把明年的进一步下降考虑在内，到2030年的五年间，完工量将比2023年的预测少5万套，主要原因在于建造成本与销售价格之间的巨大落差。

“即便到现在，项目可行性仍然有约20%的缺口。”他说。

在住房可负担性危机中，传统的供需逻辑未能在市场主导的体系下推动更多住宅建设，因为新房的建造成本仍然高于买家能够承受的价格。

Chopra表示，疫情后建筑成本的快速上涨已经过去，如今房价的涨幅再次超过建造成本，但速度不足以让项目重新变得可行。

“房价涨幅比建造成本快2%到3%，差距正在缩小，但还需要更大幅度的收窄。”

图源：Dominic Lorrimer

推动建造需各方作出妥协

咨询公司Charter Keck Cramer全国研究主管Richard Temlett指出，要让新项目重启，开发商、融资方及政府相关部门都必须愿意作出妥协。

“如果你把现在的市场与疫情前相比，用当时的风险评估来衡量，那显然完全不同。如今我们必须作出权衡和让步。”他说。

他表示，妥协措施包括：政府和相关部门愿意接受更低的税收收入或推迟征收；监管机构如APRA也需放松一些审慎监管要求，例如贷款申请评估中的3个百分点缓冲。

Temlett还强调，开发商需要增加资本投入。根据Charter Keck Cramer的测算，全国约有67,000套公寓正在推销或建设中但尚未售出。

为了推动施工，即便未达到传统的75%预售比例，开发商也要拿出更多自有资金。

与此同时，融资方也必须接受低于传统20%利润率的回报。

“在当下这个周期，私营部门需要在项目回报、风险分配和公寓预售比例上作出妥协。”他说。

市场将迎公寓供应短缺

在这尚未售出的67,000套公寓中，悉尼占25,353套，维州次之，有15,847套，黄金海岸则为9,351套。

Temlett指出，那些较早启动建设的开发商将在三年后获益，因为他们将手握现房出售。届时市场仍将面临公寓供应不足，而价格的议价能力也会更强。

Urbis全国住宅部门主管Mark Dawson则表示，在当前许多买家担心项目能否顺利交付的环境下，在建项目的销售速度通常快于预售。

“在各种施工挑战的新闻下，这或许是时代的逻辑体现：买家真正购买的，是对项目能够在预期时间内完工的信心。”Dawson说。