澳洲房价继续上涨，首次买房者预计重返市场（图）

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澳大利亚房价在9月份再次上涨，专家警告称，随着越来越多首次买房者使用极低首付进入房地产市场，预计在未来几个月房价会再度被推高。

自10月1日起，首次购房者开始享受联邦政府增加的住房保障计划优惠，这为房价进一步上涨又添了一把火。 (ABC News: John Gunn)

据房地产研究公司Cotality数据显示，全国房价上涨0.8%，创下自2023年10月以来的最强月度涨幅，并实现连续第八个月上涨。

在今年第三季度，房价上涨2.2%，为平均购房成本增加18,215澳元。

全国房价中位数现已达到857,280澳元。

图表：截止9月30日 各州和领地的房价变化及中位房价

达尔文在9月领涨，上涨1.7%，其次是珀斯、布里斯班、阿德莱德、悉尼、堪培拉、墨尔本和霍巴特。

Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“在今年前七个月平均每月上涨0.5%之后，我们看到的不仅是价值上涨，而是这种上涨在春季销售季到来之际显著加快。”。

Cotality还将8月的涨幅从0.7%上调至 0.8%。

另一家房地产研究机构PropTrack数据同样反映了市场的强劲表现，显示9月全国房价上涨0.5%。

2025年的三次降息以及实际工资增长提升了借贷能力，而房源供应依然紧张。

“目前还有其他一些因素在起作用，包括消费者全年信心上升，以及首次置业担保计划（First Home Guarantee）扩展后带来的潜在需求增长，”欧文女士表示。

“从市场传闻看，我们听说一些人试图在需求被进一步推高前入市。”

首次置业担保计划加剧市场热度

从今天起，联邦政府的首次置业担保计划取消了收入与购房地限制，并提高了房价上限。

买家最低只需5%首付即可购房，无需支付贷款保险（lenders' mortgage insurance），联邦政府将出余下的20%首付作为担保人。

专家警告称，这样一来，房价将会再度被推高。

不过，澳大利亚总理阿尔巴尼斯却为政府的扩大住房保障计划的影响做了辩护，称这只会导致房价“略有上涨”。

Cotality分析显示，5%首付意味着贷款价值比（LVR）达到95%，相比20%首付的贷款，30年下来将多支付数十万澳元的利息。

欧文女士指出：“如果你在租赁市场支付更高租金，攒够20%首付会更难，此时该计划可能仍有意义。但关键是要仔细计算，弄清是否适合自己。”

在悉尼，房租中位数为每周801澳元，Cotality估算该计划可将存够首付的时间缩短六年，节省约251,000澳元租金。

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