强劲！继续涨，还要涨，“澳洲已高度亢奋“（组图）

【1】

根据房产研究公司Cotality的数据，澳洲全国房价在9月单月上涨0.8%，这是连续第8个月上涨，也是2023年10月以来的最强劲月度涨幅。

9月季度一共涨了2.2%。（今年第二季度为1.5%，3月季度为1.1%）

让购房的平均成本又增加了18215澳元，现在全国房价中位价是857,280澳元。

月度涨幅最高的是达尔文（1.7%）、珀斯（1.6%）和布里斯班（1.2%）。

悉尼单月涨0.8%，年涨3%；墨尔本单月涨0.5%，年涨1.9%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，推动房价在9月上涨的主要原因是买家增加，同时市场上的房源水平继续处于低位，导致竞争加剧。

储行昨天将基准利率维持在3.6%不变，符合市场预期。

市场对降息的押注再次削减，11月降息概率下调至不足50%。

10月底将公布的9月季度通胀很可能高于8月时的预期。

【2】

今天起，联邦政府的“首次置业担保”扩展计划启动。这将在至少未来几个月进一步推高房价。

名下没有房产的买家只需支付最低5%的首付即可进入市场，剩余的最高15%将由政府担保。

政府预计，在计划实施的第一年，使用该政策的购房者将可避免约15亿澳元的潜在贷款保险费用。

改革后，不限房屋类型，没有申请者名额限制，也没有收入上限限制（申请贷款时依然要看收入证明）。

房屋价格上限也将根据平均房价进行调整，这令更多类型的住房纳入可购范围。

这或为年轻人节省约8年的储蓄时间，帮助他们更快地进入房市。

第一年可参与该计划的价格上限：

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，

部分购房者之前因担心该政策对市场的进一步推高作用已开始抢购。

"政府帮助更多首次购房者进入市场的初衷值得肯定，但如果住房供应不足，新增的需求只会继续推高房价"。

“市场已处于高度亢奋状态，而政策启动后几个月内的情况恐怕会更为激烈”。

“购房者需要冷静下来，坚持自己的预算，并向专业买家代理咨询，避免因为害怕错过机会而出了过于高的价格购房” 。

按平均收入而言，新州的买家仍面临最严峻的挑战，尤其是单身者。

外区单元房市场仍是少数的可入手选择：

Edgeworth（房屋中位价745,818澳元）、Dapto（787,694澳元）和Blackheath（821,479澳元），而单元房则有Kingswood（741,089澳元）、卧龙岗（761,376澳元）以及Wentworth Point（783,105澳元）。

维州方面，西部的增长带仍是首购族的跳板，就算交通存在瓶颈，当地配套不足：

Melton South（523,748澳元）和Wyndham Vale（602,229澳元）等地区算是能提供可通勤至墨尔本的独立屋，以及Brookfield（604,436澳元）。

单元房方面为Glenroy（568,377澳元）和Officer（574,513澳元）等。

昆州容易入市的则是Beaudesert（694,351澳元）、Bethania（697,157澳元）和Caboolture South（702,577澳元），Bongaree（619,197澳元），Rochedale South（616,183澳元）和Logan Reserve（664,682澳元）。