澳联储行长否认央行需要为高涨的房价负责（组图）

澳大利亚储备银行行长Michele Bullock否认了外界关于“RBA是导致房价上涨元凶”的说法，同时拒绝评论削减资本利得税优惠是否能降低住房需求。

根据PropTrack的数据，澳洲房价9月环比上涨0.5%，同比上升6.2%。

在今天举行的参议院预算听证会上，绿党参议员Nick McKim向Bullock提问，澳储行是否“承认自己对澳洲高房价负有部分责任”，以及是否“在过去五年里对房价泡沫的形成起到了推波助澜的作用”。

Bullock明确否认了这一说法。

“货币政策的传导机制之一确实是通过住房市场实现的，但我不会接受澳储行应为澳大利亚的住房价格问题负责的说法。”她表示。

Bullock指出，利率变化确实会影响住房市场，但问题的根源在于“供应长期低于需求”。

“当货币政策放松、住房需求上升时，住房供应往往无法同步增长，这就是价格上升的原因。但房价并非货币政策的职责范围。”她强调。

“增加住房供应需要时间”

Bullock表示，尽管联邦和各州政府正试图通过简化审批、放宽规划等方式增加住房供给，但“这一过程不会立刻见效”。

“审批需要时间，而高密度住宅项目天生建设周期更长，”她在听证会上说。

当被问及削减或取消资本利得税折扣是否有助于缓解住房需求、稳定价格时，Bullock拒绝作答，称RBA并未对相关政策进行评估。

“关于是否应修改这些政策以影响住房市场，我们没有进行任何分析。”她说，“那不是我职责范围内的事情。”

尽管工党政府多次表示不会调整投资者税收优惠政策，但澳大利亚工会联合会（ACTU）和绿党均呼吁削减针对投资房的税收激励。

财政部秘书Jenny Wilkinson周四表示，若要修改相关税制，需要极其谨慎，因为投资者行为的变化可能最终损害租房市场。

“任何这样的政策调整，都必须充分考虑对整个住房市场的影响。如果投资者减少，出租房源可能也会减少。”她说。

Bullock补充称，与一些拥有成熟“Build-to-Rent”（建房以出租）体系的国家不同，澳大利亚的住房租赁市场“结构独特”，绝大多数租赁房源实际上“由个人投资者持有”。

失业率预计小幅上升

尽管澳大利亚失业率目前仍维持在4.2%的低位，Bullock表示RBA预计失业率将在今年余下时间“略有上升”。同时，如果家庭消费持续增长，通胀也可能卷土重来。

新冠疫情期间各级政府的财政支出与供应链瓶颈叠加，是近期通胀飙升的主要原因。

不过，她认为整体劳动力市场仍“处于良好状态”，且澳洲经济在疫情后的复苏“超出预期”。

“疫情后，私营部门正逐步恢复，而公共部门的增长开始放缓。目前失业率依然保持良好水平，通胀也回到了目标区间，总体而言我们处在一个相当不错的位置。”她说。

“如果在新冠疫情前，有人告诉我们失业率可以长期稳定在‘4’字头，我想那时很多人会半信半疑。”她笑着说。

她解释，当前失业率从2022年7月创下的40年低点3.4%有所上升，并非因为“岗位流失”，而是“劳动力增长速度超过了就业增长”。