墨尔本现“恐慌性买房”！大量房产拍卖前售出，买家急于入市出高价（组图）

从Brighton的后院到Brunswick的排屋，墨尔本越来越多房产在拍卖师登场前就成功售出，因为自信的卖家提前套现，而急于在下一轮涨价前入市的买家则大胆出价。

PropTrack的数据显示，本周全市共有1181套房产参与拍卖，下周则有1204套。

清盘率维持在接近75%的水平，这是近年来春季最强劲的表现之一，表明这座城市的房市已稳步复苏。

PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本市场在经历两年的低迷后，显然已触底反弹。

（图片来源：RealEstate）

他说：“市场状况比很长一段时间以来都要稳固。清盘率很强劲，也许更重要的是，价格现在呈稳步和持续的上涨。这与2022年和2023年价格持平或下跌的情况相比有明显变化。”

Moore还表示，降息正在提升整体的借贷能力和信心。

他说：“通常利率变化需要几个月的时间才能反映到销售数据中。”

但市场往往会提前预期这种变化，“这就是我们现在看到的情况——更强的预期正在推动市场活跃度。”

Angus Moore（图片来源：RealEstate）

虽然经济学家指出基础更稳固，但墨尔本中介Simon Murphy表示，买家之间的竞争变得十分残酷，导致大量房产在拍卖前成交。

他说：“如果有人看上一处房产，他们依然会出手，这一点没有改变。但大多数买家都在错失机会，拍卖价经常比底价或指导价高出20万到30万澳元，所以人们试图赶在这种情况发生前入手。”

Murphy还表示，许多卖家选择接受早期的安全报价，而不是冒险等待周六的拍卖。

Simon Murphy（图片来源：RealEstate）

他说：“有时候代理从一开始就定错了价，然后出现了接近或高于指导价的报价，卖家就选择了稳妥的做法。每一个决定都是赌博——他们还能卖的更多吗？也许吧，但他们想要确定性。”

Murphy补充道，最激烈的竞争发生在售价低于150万澳元的房产中，这类房产几乎必然超出指导价的最高区间。

他说：“这就是新的常态。现在任何参与拍卖的房产几乎都肯定会比最高指导价高出20万到30万澳元。”

随着降息效应逐步显现和春季房源不断增加，中介们预计墨尔本的拍卖热度将在整个11月维持，房市复苏的步伐正在加快。

（Joy）