市场分化：悉尼墨尔本房价增长放缓，澳洲人一年额外还贷逾$510亿（组图）

据《悉尼晨锋报》12月1日报道，悉尼和墨尔本的房市开始出现降温迹象。随着房价高企，潜在买家越来越难以承受，同时澳洲人正创纪录地提前偿还房贷。

Cotality今日公布的数据表明，截至11月，全国主要首府城市的住宅价值上涨了1%，略低于10月的1.1%。

悉尼的独立屋中位价上涨0.4%，至158.4万澳元，低于10月录得的0.6%增幅。

在墨尔本，独立屋价值上月上涨0.3%，中位价为978,392澳元；而10月的涨幅为0.9%。

然而，较小的首府城市则出现了强劲需求与有限房源供应相碰撞的情况。布里斯班的独立屋中位价再涨1.8%，至110万澳元；在珀斯，房价上涨2.4%，至955,832澳元；而在堪培拉，价格上涨0.7%，达到103.5万澳元。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，小城市的房价增长趋势正与悉尼和墨尔本出现分化。

他说，随着房价上涨速度约为薪资增长的四倍，可负担性将进一步恶化，但这也会在一定程度上抑制未来房价上涨的速度。

他表示：“显然，目前的上行因素仍然超过下行风险，短期内这种动态很难出现逆转，时间会证明，本月房价增长放缓是否反映出市场逆风正在削弱房市的顺风势头。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

11月期间，高于预期的通胀数据逆转了市场对进一步降息的预期，而澳洲审慎监管局也表示将主要针对投资者收紧银行放贷标准。

Lawless 表示，这两项因素的结合意味着，到2026年之前的房价增长可能会低于预期。

他说：“鉴于住房可负担性已经紧张且持续恶化，可以合理预期，随着偿付能力障碍变得更突出，能够获得贷款的借款人将会减少。”

房价涨幅最快的仍然是地区市场。维州西北部中心Mildura的房价在过去一年里上涨了18.5%；昆州的Granite Belt上涨了19.7%；而在西澳西南部城市Albany，房价飙升了22.6%。

澳联储货币政策委员会将于下周召开今年最后一次会议。经济学家和金融市场均预计利率不会出现变化。

自2月以来，澳联储已将现金利率下调了0.75个百分点。以60万澳元的房贷为例，这一降息使每月还款额减少近300澳元。

但来自澳联储的数据表明，越来越多的购房者并未减少月供，而是财务状况足够稳健，加快偿还房贷。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

自今年6月季度起，自住房贷款的利息支出达到超过200亿澳元的峰值，比2022年初官方利率仅为0.1%时的水平高出166%。

但自2022年以来首次，自住房贷款的利息支出出现下降，在9月季度小幅下滑7亿澳元，降至193亿澳元。

利息支出的减少，加上薪资增长，推动全国借款人增加了房贷的额外还款。

在9月季度，这类“额外”还款激增近三分之一，达到141亿澳元。除疫情期间两个季度（当时许多家庭获得政府补助或动用养老金）外，这是有记录以来额外还款额最高的季度。

过去一年，购房者额外偿还了516亿澳元房贷，创下历史新高。

这些更高的还款通常意味着消费支出放缓，而这将成为本周三公布的全国经济账户中的关键部分。

不过，预计9月季度的消费者支出仍将增长0.5%。加上由数据中心带动的新企业投资增加以及新住宅建设的上升，经济学家预计过去三个月的整体经济增长有所提升。

分析师预测，过去一年的国内生产总值（GDP）增长将超过2.1%，为自2023年初以来的最强表现。

（Krystal）