2025年西澳房价暴涨！矿业小镇房产热销，背后原因揭秘（组图）

据《WAtoday》12月4日报道，西澳的矿业小镇房价增长位居全国前列，其中某个小镇的房价涨幅更是位居全国第一。

位于西澳中部的Kalbarri，房价较2024年11月上涨了超过40%。这一数据来源于Cotality的《2025年度最佳报告》。

西澳房地产创纪录的一年

（数据来源：Cotality）

报告还显示，Newman的房屋租金收益率增长了12.6%，而South Hedland公寓的租金收益增幅高达17.8%。

报告对全国各地房价增长最快、租金回报最高和最具入市门槛优势的郊区进行了详细分析。

Cotality研究负责人Eliza Owen表示，西澳在2025年度报告中表现突出，并称其为“杰出的增长市场”。她分析称，Kalbarri等地区的房价大幅上涨，主要因为这些地区的房价起步较低——Kalbarri的中位房价为515,379澳元，而珀斯的中位房价为956,000澳元。

由于高房价的推动，越来越多的人选择搬到那些较为偏远、价格更为可负担的地区。

“西澳还受益于强劲的商品周期，同时自新冠疫情以来，远程工作成为常态，促使人们更容易选择搬到偏远地区生活。”

“这些地区的投资物业仍然具有很大的吸引力，租金回报的增长潜力依然巨大。”

尽管这些地区的房价看似在快速上涨，Kalbarri的房地产代理商Cheryl Eley表示，这些数据可能会给人误导性的印象。

“虽然我们确实看到房价上涨，但由于Kalbarri的房屋数量仅约3000套，市场规模非常小，”她表示。

“如果我们售出几套价值超过100万澳元的房子，整个地区的房价中位数就会迅速上升。”

Eley表示，她最近卖出了两套价格超过100万澳元的房子，还卖出了一套超过200万澳元的房产。由于新矿点的开工和工作机会的增加，更多的家庭和退休人员被吸引到这个小镇。

“现在镇上住着更多的家庭和退休人员，尽管度假屋仍然存在，但这里的人口构成确实发生了变化，”她表示。

报告还发现，尽管高昂的生活成本和可负担性问题给市场带来压力，区域和都市区的房地产市场依然保持着快速增长的势头。

珀斯房价增长最快的十大郊区

（数据来源：Cotality）

Owen表示，这可能与买家对“错失购房机会”的恐惧有关。

11月，西澳全州待售房源为11,000套，远低于历史平均的21,000套；珀斯大都市区的待售房源为8,500套，也低于历史平均的15,000套。

11月，西澳全州的总房源库存比过去五年的历史平均水平低了47%。

“市场上存在强烈的紧迫感，体现之一就是房产在西澳的销售速度极快，通常在12天内售出，而全国的中位销售时间为30天。”

然而，在Cottesloe、Leederville和Shenton Park等高端市中心区域，房价增长相对较为缓慢，这些地区的中位房价均超过了100万澳元。

在公寓市场中，Cockburn Central的房价变化幅度最小，紧随其后的是Rockingham和Doubleview。

但Owen表示，在西澳的大都市区，没有任何郊区出现房价下跌。

仅Gingin的房价略微下降了0.2%，而South Hedland的公寓房价则下降了14.1%，尽管该地区的租金增长幅度最大。

珀斯房价增长最慢的十大郊区

（数据来源：Cotality）

西澳最贵的郊区是Peppermint Grove，其中位房价超过400万澳元，而最便宜的郊区Norseman的房价仅为103,349澳元。

Baldivis是西澳最受欢迎的郊区，在截至9月的12个月里共售出1023套房屋，房价中位数为819,288澳元。

过去一年，珀斯的房价上涨了13.1%，仅次于达尔文，排名全国第二；西澳地区整体房价上涨了15.3%。

（zhouyu）