西澳聚焦 “澳洲梦” 困境：Sirona 老板直言房价租金涨不停，住房梦或已终结（组图）
据《Business News》12月4日报道，Sirona 公司老板Matthew McNeilly指出 “澳洲梦” 中的住房梦或许已终结，他表示目前房价与租金的上涨态势看不到尽头，这一观点也反映出包括西澳（珀斯）在内的澳洲多地民众面临的住房压力。
Matthew McNeilly呼吁人们为澳洲拥有住房的伟大梦想划上句号，称他认为房价和租金的上涨没有终点。
（图片来源：Business News）
Sirona Urban老板Matthew McNeilly称，伟大的澳洲住房梦已经结束，他表示，他看不到房价和租金上涨的尽头。
房地产开发商Sirona Urban的创始人和董事总经理 今天在一个 商业新闻 房地产部门简报活动中发表了讲话。
“如果你现在没有自己的房子，那么在试图进入房地产市场时，祝你好运，”McNeilly先生说。
我认为没有什么能阻止房价和租金以目前的速度继续上涨。
“我打电话来说，澳洲拥有住房的伟大梦想很可能已经结束了。”
指出租房者的增加，McNeilly先生说，建造出租行业的吸引力正在增加。
他说:“下一代的许多人将一辈子租房子，反正也会有很多人一辈子都租房子。”
“这就是为什么我认为建造租赁是一个非常有吸引力的投资领域，但它需要有非常雄厚的资金支持。
“（这可能以）世界各地的养老基金的形式出现，坦率地说，还有澳洲的超级基金，它们在这个领域根本没有发挥多大作用。”
虽然两个小组侧重于商业和工业部门，但谈话的议题主要侧重于住宅。
尤其是在住房部长John Carey的主题演讲中，他再次承诺要建造更多的房屋。
主要基础设施竞争
在第一块面板上，Damian Collins，前西澳房地产学院院长，表示在与政府基础设施竞争承包商方面“没有真正的办法”。
董事总经理和创始人Momentum Wealth 和 Wstbridge Funds Management主席表示，当政府合同更有利可图时，一些建筑商已经彻底放弃了房屋建设。
“那里有建筑商，更多的是住宅方面的，他们说，‘既然我能从政府那里得到一份合同，为什么要建造住宅呢，” Collins先生指出。
“这是工业界的巨大挑战。
政府合同可能更容易，利润更高。
“没有真正的办法来对抗它。
“我们必须接受那些市场条件。”
（图片来源：Business News）
在下面的面板中，McNeilly先生同样对政府在大型基础设施项目上的支出及其对房地产行业的影响持怀疑态度。
他表示，不过，在Metronet建成后，规模较大的建筑商将处于“小间歇期”，这可能持续一到两年。
但鉴于政府已拨出 10 亿澳元的资金用于医院基础设施建设，正在进行中的价值 50 亿澳元的珀斯机场项目，以及筹备中的西港和 Aukus 基础设施项目，他表示这种情况将不会持续太久。
"你可以看到，在增加政府支出方面，车轮已经开始转动，"McNeilly先生说。
“政府喜欢花钱，我理解这一点，但这将使行业重新产生18个月到两年前受到影响的印象。
“我认为2026/2027年可能看起来还行，但我担心建筑成本和升级问题，远远超出这个范围。
“珀斯机场将是一项非常重大的支出，我知道建筑商更愿意在什么地方建设，并且实际上理解这一点。”
建立关系
随着许多州政府重大基础设施项目的到来，McNeilly先生说开发商与建筑商的关系是关键。
他表示：“我认为我们目前最小的项目规模已达 1 亿澳元，因此我们必须专注于一级交付工作。”
“所以我认为，对于我们来说，Multiplex、Built和Icon都是很好的关系，你必须把它们视为合作伙伴关系。”
“要让他们进行建造和销售，你几乎得把他们踢得尖叫着拖到项目现场。
“我认为这是他们最不愿意做的事，如果州一级正在进行大规模的基础设施支出，这肯定也是他们最不愿做的事，我怀疑这正朝我们这边发展。
“你必须在这些伙伴关系中努力工作，并准备好考虑不同的收缩安排，在这些安排中，风险被以不同的方式看待和分享。“
“在我看来，一切都以合同为指导的日子已经多余了。”
McNeilly先生说，共同工作、分担风险和与承包商建立关系是前进的道路。
建造以出租
之后Carey先生谈到了社会和负担得起的住房，McNeilly先生说，私营部门在建造出租房方面可以发挥更大的作用。
他说:“有些人侵犯了我们的地区，特别是通过社会和经济适用住房以及我们在澳洲住房未来基金第一轮项目中应用的交付模式。”
当然，这在很大程度上是州政府的功劳，这很有趣。
“我认为John在这一点上是错误的，私营部门确实在提供社会和经济适用住房方面发挥着非常重要的作用，特别是在我们所采用的以市场（建造到出租）为主的模式下。”
工业用地改革
在围绕工业部门的第一个小组讨论中，Coxon Group董事 Sarah Coxon 呼吁政府进行土地改革，得到了房间里的点头赞同。
Coxon Group专注于收购、开发和管理轻工业用地，主要位于珀斯的东部走廊。
（图片来源：Business News）
注意到DevelopmentWA的10亿澳元基金用于帮助释放战略工业区的土地，Coxon女士表示，应该为一般工业区设立类似的基金，为轻工业用户提供服务。
"我会超级充电DevelopmentWA有一个拥有基金的特定团队，如果能达到10亿澳元，在珀斯大都市区周围释放更小的工业用地，那就太好了，"她说。
"占领者不希望超出每托盘的成本和交货时间。”
“如果这是参数，那么从港口到机场的通道对许多轻工业用户来说真的很重要。”
（Bowen）
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