6年暴涨51%！如今在澳洲，年入6位数才能无压力租房（组图）

租不起

澳洲现在的租金有多贵？

根据Domain发布的《2026年租房报告：你需要多少收入才能住在想住的地方》，截至今年9月，在澳洲首府城市租一个普通住宅，年收入要达到$112,667澳元，才能不陷入“租金压力”，而2019年只需要$74,533澳元。

也就是说，短短六年时间，租金对应的年收入门槛飙升了51%！

尤其是悉尼，遥遥领先全澳，租个普通住宅，你得年赚$135,200澳元；就算是租公寓，也要$130,000。

墨尔本的情况稍微好点，租house需要年入$100,533，公寓要$99,667。

其他城市也不遑多让：

布里斯班：租house需要年收入$114,400，公寓$109,200

珀斯：house需要$121,333，公寓$104,000

该报告中提到的“租金压力”是指租金超过税前收入的30%，这是国际普遍标准。

按照这个标准，无论是在墨尔本、悉尼，还是在布里斯班、珀斯，想要在避免“租金压力”的前提下租个普通的独立屋，年收入都得达到10万刀以上。

然而，澳洲当前的年均个人收入仅为$80,200澳元，租房住还想避免“租金压力”，几乎是不可能的——尤其在悉尼和墨尔本的中部及内城区。

Domain资深经济学家Joel Bowman表示，六位数的收入几乎已成租房标配，“租客“能租的地方”与‘想租的地方’之间的差距，已达近年来最大”。

这背后是租金涨速远超工资增长，而空置率仍“低得可怜”。

这也导致了中低收入家庭几乎被“挤出”了城市中环地区，只能往远郊搬，导致更长时间的通勤和更高的交通成本。

Bowman感叹：“租客正被逼到极限。现在想要有个安稳的住处，意味着你要把更多的钱花在‘租房’而不是‘生活’上。”

而如果你想住在那些“高端社区”，需要的年收入就更高了。

比如悉尼的Vaucluse，年收入得达到$511,333澳元才能避免租房压力。

在墨尔本的Toorak、Brighton、Canterbury这些郊区租房，也都得将近20万澳元的年收入才能没有租房压力。

想要租金便宜的房子也不是没有，墨尔本最便宜的是Melton，年收入低于$75,000澳元也能租到房子。

但你得接受远距离通勤和资源配套较差的问题。

报告指出，解决租金危机的关键是增加住房供应，尤其是在内环和中环区大力发展中密度住宅。

此外，鼓励老年人“腾房”也能缓解压力，比如考虑将自住房从养老金资产评估中剔除，鼓励老人换小房，把大房子让给年轻家庭。

独立经济学家Saul Eslake也指出，租金疯涨的根源在于供需失衡。

澳洲边境重开后，大量移民涌入，而他们初期大多选择租房。

然而住房供应增长缓慢，导致供不应求。

另一个问题是：投资者和刚需买家抢房。

Eslake透露，超过80%的投资贷款用于购买现有房产，只有不到20%用于支持新建房产。

“投资者买下的每一套房，都等于把刚需买家从市场里挤出去，同时也增加了租赁市场的压力。”

他呼吁政府应调整政策，削减投资者购买现有房产的税收优惠，但保留对新建房产的支持，“否则我们只是让问题越来越糟”。