高移民率加剧住房危机，澳洲或可效仿中国“催生”（组图）

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澳洲正深陷一场前所未有的住房危机，而危机的核心推手之一，是政府为应对本土出生率持续下滑而大幅提升的移民接纳数量。

（图片来源：RealEstate）

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，2024年总和生育率已跌至1.48的历史新低，远低于维持人口世代更替所需的2.1标准线。

为对冲人口下降对经济增长和劳动力市场造成的冲击，澳洲政府持续依赖大规模移民来维系人口增长动能。

2025年第一季度，澳洲新增移民数量达到110,062人，折算下来日均新增约1223人，年化总量接近50万人，这一数字已是新冠疫情前季度平均水平的两倍。

数据显示，移民贡献了当期澳洲人口增长总量的75%，凸显出该国人口结构对外来移民的高度依赖。

然而，大规模移民的涌入，给本就紧绷的住房市场与租赁市场带来了难以承受的压力。

激增的人口推高了住房需求，进一步加剧了房价与租金的上涨态势，让众多本地居民难以实现“首次购房”的目标，甚至连维持稳定居所都成为难题。

租赁市场的紧张程度尤为突出，部分房源能收到数百份申请，租金水平更是屡创历史新高。

为缓解住房短缺困境，澳洲政府于2024年启动“全国住房协议”（National Housing Accord），计划在五年内新建120万套住房，这意味着平均每年需完成24万套的建设目标。

但ABS公布的数据显示，在2024–2025财年，全国新房审批量仅为18.6万套，与既定目标存在显著差距。住房建设速度的滞后，直接导致住房供应与人口增长严重脱节。

加快住房建设固然是缓解短缺的直接手段，但有专家指出，若不从根本上提升本土出生率，澳洲将长期陷入“结构性住房紧张”与“移民依赖”的双重困境。

同样面临人口萎缩难题的中国，近期出台了一系列激进政策以提振生育率。根据新规，2026年起中国将对避孕用品征收13%的销售税，同时配套推出延长产假、托育服务机构免税等一系列激励举措，力求扭转生育率下滑的趋势。

这一政策方向，与中国曾实施30年的独生子女政策形成鲜明反差。数据显示，2024年中国出生率仅为6.77‰，全年出生人口954万，较十年前近乎腰斩。

尽管中国已于2016年全面放开二孩政策，但人口总量仍连续三年下滑。中国国家统计局预测，若当前人口趋势持续，到2100年全国人口总量或将从目前的14亿缩减至6.33亿。

中国此番政策调整的实际成效仍有待观察，但其“以提振生育替代移民依赖”的思路，或许能为澳洲提供政策参考。

（Gina）

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