西澳楼市底气足！无惧利率升温，珀斯房价 2025 年仍将上涨（图）

这个国家根本没有为每年增长超过40万的人口建造足够的住房，而新建设项目进展缓慢。

经济学家警告说，政府的多次干预加剧了这种不匹配。

扩大的5%首付计划和“帮助购买”共同产权计划旨在帮助解决负担能力问题，但批评人士表示，它们产生了相反的效果，将数千名新买家注入已经极度缺乏股票的市场。

加拿大皇家银行利率策略师Robert Thompson表示，即使银行监管机构已经要求贷款机构限制“高风险”大额贷款的数量，但“移民驱动的人口增长”仍是主导力量。

三个层次的故事

“需求方面的压力持续累积，”Thompson说，并指出政府最近延长首次购房者支持是关键驱动因素。

牛津经济研究院（Oxford Economics）的Harry Murphy Cruise也表达了同样的观点。他表示，政府支持“让需求猛增”。他警告称，完全缺乏负担得起的选择将成为主要障碍。

以悉尼为例，房屋价格中值已逼近 200 万澳元的关口。对于全国其他地区而言，相关数据同样令人瞠目：房屋中值几乎达到了平均年收入的 8 倍。

这种增长不仅仅是悉尼或墨尔本的问题，在那些曾经以负担能力为卖点的城市中，增长最为激进。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示:“我们认为，中等规模的首都城市在2026年将继续表现出色，供应甚至比全国平均水平更为紧张。”

珀斯和布里斯班已经成为地产界的重量级城市，一些分析师预测到2026年将保持两位数的增长。

Judo Bank首席经济学家Warren Hogan预计将出现重大分化。他表示:“最强劲的市场将是西澳和昆士兰州等增长州，北领地的涨幅可能高达15%。”

这种势头得到了更廉价信贷的支持。美国银行（Bank of America）澳洲经济主管Nick Stenner对此持乐观态度。他指出，2025年的三次降息已经提高了借贷能力。

“我们预计，随着降息和政府政策提振住房需求，2026年房价将上涨10%左右，”他表示。

买家的“鳄鱼泪”

并非所有人都相信房地产热潮会持续下去，货币市场现在预计最早在2月3日加息的几率为三分之一。

汇丰（HSBC）的Paul Bloxham预计，住房增长将放缓至4%到7%之间，而德意志银行（Deutsche Bank）首席经济学家Phil O'Donoghue预计，由于预计贷款规则将更加严格，增长率仅为3%。

然后是时任总理Julia Gillard的前经济顾问Stephen Koukoulas。他预测市场将“从持平到下跌”，并建议随着失业率上升和供应最终满足需求，价格将下降1%。

但澳新银行（ANZ）和美国银行（Bank of America）前首席经济学家Saul Eslake认为，该系统现在从根本上是为了保护现有业主，他们占澳洲家庭的三分之二。

尽管政府承诺到 2030 年要建造 120 万套住房，但规划方面的繁文缛节以及高昂的建筑成本意味着这一目标几乎无法实现。

“房价会上涨，因为他们几乎一直在这样做，”Eslake说。“如果房价看起来可能停止上涨，政府会全力以赴防止这种情况发生。”

在Eslake看来，澳洲政府将继续为有抱负的购房者“洒下大量的鳄鱼泪”，同时悄悄确保伟大的澳洲房地产机器保持完好无损。

（Bowen）