圣诞前夕豪宅梦碎！澳开发商“坐地起价”，要求买家加价47%（组图）

圣诞节前夕，一对澳洲夫妇的“豪宅梦”化为泡影。因开发商利用合同中一项鲜为人知的“日出条款”（sunrise clause）强行撤约，他们即将失去心仪的家园。

图中为 Milton 新建公寓楼 Ruby Ruby 豪宅的效果图

开发商大幅提价，买家陷入两难

涉事开发商 Kokoda Property Group 表示，由于建筑成本远超预期，公司决定行使合同权利，终止布里斯班 Milton 地区 Ruby Ruby 项目的现有销售合同。

据悉，该项目共有 178 套豪宅，部分公寓在重新挂牌后的标价较此前暴涨了至少 100 万澳元。

退休夫妇 Danny and Pascale Sinclair 曾于 2024 年以 260 万澳元买下一套三居室并支付了 25.7 万澳元定金，却在 12 月 23 日突然收到解约通知。

目前，开发商为这对夫妇提供了“优先认购权”，但价格已攀升至 381.5 万澳元。尽管这包含了在 414 万澳元新原价基础上给予的 8% 折扣，但仍比原价高出近 50%。

布里斯班夫妇 Danny and Pascale Sinclair（如图）在圣诞前夕得知期房合同被撕毁后深感震惊

业主痛批：从未听说过这种条款

Danny Sinclair 在接受《每日邮报》（Daily Mail）采访时表示，过去 16 个月他们一直在为这个梦想努力，突如其来的变故令人感到绝望。

他指出，自己此前从未听说过“日出条款”，该条款在合同中被标注为“逾期不动产”（late estate），而当时的过户律师并未就此发出提醒。

所谓“日出条款”，在房地产开发中通常规定了工程开工或竣工的特定期限。若在规定日期前未达到进度，开发商或买家有权终止合同。

Ruby Ruby 提供两居室、三居室和四居室住宅

成本压力迫使开发商“弃约”

Sinclair 夫妇被告知，建筑成本激增以及寻找建筑商的延误是导致合同终止的主因。

Kokoda Property Group 在邮件中直言，为了获得项目融资批准，调整售价已成为唯一的生存手段。

公司目前已拟定由 Maxcon Construction 负责施工，但前提是必须通过提价来满足融资方的可行性要求。

Danny Sinclair 对此并不买账，他表示此前一直收到“进展顺利”的反馈，开发商从未暗示过合同会被取消。

面对巨额差价，这对夫妇正在权衡应对方案

开发商曾宣传 Ruby Ruby 是一种“沉浸式优雅生活体验”

这对夫妇必须在 1 月 16 日前做出决定：是接受新价格，还是拿回定金及利息离场。Danny 愤怒地表示，开发商选在圣诞期间通知，明显是为了施压。

他认为 47% 的涨幅极不公平，并要求对方出具建筑商退出及成本增加的详细证据。

Kokoda Property Group 发言人回应称，在与工料测量师及融资方进行全面审查后，公司确认必须增加收入才能确保项目不烂尾。

发言人强调，建材短缺、劳动力受限以及行业内频繁的破产事件，令项目面临极端的财务压力，行使合同权利是保障开发可行的无奈之举。