悉尼房市上演“双城记”！富人区房价下跌，这些区却在上涨（组图）

大悉尼地区的住房市场正在上演“双城记”——利率走向的不确定性使富人区的房价受压，而在较实惠城区，房价仍在上涨。

PropTrack的最新数据显示，整体市场明显踩下刹车，悉尼房价在去年12月下跌0.3%。

在此之前，买家在“即将加息”的警告下选择退缩观望。

尽管加息的可能性随后降低，但房产专家表示，买家信心受挫的冲击仍足以令多数地区的市场降温。

悉尼东区录得全市的跌幅最大，该区房屋中位价在2025年最后3个月下跌2.11%。

（图片来源：RealEstate）

北区同样疲弱，北岸的房屋中位价同期下跌1.31%，而Ryde下跌0.13%。

相比之下，外西区及Blue Mountain地区的情况截然不同，房屋中位价上涨2.6%，为全市最高。

这一包含Penrith的地区仍是悉尼最便宜的独立屋及公寓市场之一。

外西南区（包括Campbelltown和Camden）的房屋中位价平均上涨1.7%，西南区（包括Liverpool和Fairfield）也录得类似增长。

中央海岸是另一个较为实惠的市场，房屋中位价上涨1.59%，跻身全市增幅最高地区的前4。

（图片来源：RealEstate）

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，在这些更可负担的地区，房价上涨的更快，这是因为投资者与首次置业者在争夺同一类房产。

Flaherty指出，投资者重返市场，是因为他们看好资本增值的机会，并认识到澳洲存在“短期内难以解决的住房短缺”。

她补充说，许多首次置业者在政府5%首付计划的协助下出价竞购。

该计划帮助买家以5%的首付入市，无需支付通常针对低首付贷款收取的贷款保险费。

（图片来源：RealEstate）

Flaherty表示，全澳多个增长最快市场的房价都在80万澳元以下，使其符合大多数州的房价上限。

“可负担性正驱使更多人前往更便宜的城区。”

Ray White United Group的Amber Boumelhem在悉尼西区St Marys地区售房，她表示，该地区可负担的房价对投资者和首次置业者都极具吸引力。

她补充说，有些首次置业者已被其它地区的高房价拒之门外，为了能进入房市，不惜在更便宜城区抬高出价。

（图片来源：RealEstate）

同时，投资者受到当地大型基础设施建设的鼓舞，这些项目预计将使这些地区发展成重要的西悉尼枢纽。

投资者预期这将推动当地租金及房价上涨。

Boumelhem还表示：“投资者手头的资金更充裕，出价通常高于首次置业者。”

“许多首次置业者来这里是因为他们只承担得起这里的房价，悉尼的房价实在太疯狂。”

（Joy）