澳四大银行均预测下周加息，5月恐继续加（图）

随着通胀数据持续走高，市场普遍预计澳洲储备银行（RBA）将于下周二采取行动。

若加息如期而至，普通房贷持有者的年还款额将增加600澳元，而对于持有大额新贷款的家庭，将飙升至1300澳元以上。

目前，澳洲四大银行均预测加息已成定局。金融市场数据显示，下周加息的可能性约为70%，且市场普遍认为5月再次加息几乎没有悬念。

William Buck首席经济学家Besa Deda指出，即便澳洲储备银行下周维持利率不变，收紧政策也只是时间问题。

她建议，特别是房贷家庭应尽早制定预算，以应对迫在眉睫的还款压力。利率上升不仅加重了家庭负担，还对当前的经济复苏构成威胁。

AMP首席经济学家Shane Oliver警告称，加息可能重挫消费者信心，如果市场预期未来持续加息，正在回升的消费支出恐将被扼杀。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，新贷款持有者受到的冲击将更为严重。目前澳洲平均新房贷款额略低于70万澳元，每月约需多付110澳元。

相比之下，平均未偿贷款额（约35万澳元，剩余期限20年）的每月还款额预计增加约50澳元。

借贷力缩水房价却难降，低端房产成“避风港”

尽管加息通常会削弱准买家的购买力，但Burg认为，长期供应不足与坚挺的劳动力市场正形成一场“完美风暴”，抵消了加息对房价的下行压力。

据测算，加息25个基点将导致个人贷款能力减少约1.8万澳元。但Burg指出，由于目前房源挂牌量远低于往年均值，且劳动力市场极其紧张，房地产市场依然存在显著利好。

令人始料未及的是，加息反而可能推高低端市场的价格。Burg分析称，原本计划购买中端房产的买家因贷款能力下降，被迫转而寻找更便宜的房产，这种“向下寻找”的趋势反而加剧了低端市场的竞争。

目前，澳洲的住房负担能力挑战日益严峻。中位价房产对于中位收入家庭而言已变得难以负担，导致低端板块的价格增长反而比高位市场更强劲。

此外，Anthony Albanese政府推行的首套房买家计划也为低端市场“添了一把火”。该计划允许购房者以5%的首付入市。

研究显示，符合该计划价格上限的住房价格上涨了3.6%，涨幅明显超过了无法覆盖的高价住房。

消费疲软冲击小微企业，数字产业投资依旧强劲

高利率的影响正逐渐从房贷持有者传导至企业端，尤其是面临贷款重组压力的公司。Deda指出，随着家庭因还款压力而缩减开支，对利率敏感的零售和服务业小企业将首当其冲。

尽管消费增长放缓，但资本密集型行业的投资热潮并未退却。Deda表示，在商业投资方面，数据中心以及数字产业等新兴增长行业依然保持着强劲的势头。